Miért kell fizetnem a következő lépcsőház javításáért?
Belépés
Fiók létrehozása
Jelszó visszaállítás
Bukarest
A több lépcsőjű tömbök esetében egy problémás probléma a javításokat/beavatkozásokat jelentő összegek elosztását jelenti, olyan körülmények között, amikor a beavatkozás csak egyetlen léptékben történik.
A jelenlegi gyakorlatban kétféle módon lehet terjeszteni a tulajdonosok szövetségeitől:
a) a javítással kapcsolatos költségek felosztása az egyesületet alkotó összes tulajdonos számára, vagyis minden lépcsőházi lakás esetében;
b) a költségek CSAK a tulajdonosoknak a javítás elvégzésének skáláján történő elosztása.
Mi a közös tulajdon?
Közös tulajdon: a társasház minden része, amely nem lakás vagy más célú helyiség - a 230/2007 törvény 3. cikkének c) pontjában előírtak szerint.
Az alábbiak tekinthetők közös részeknek: az a föld, amelyen az épület található, amely mind az épített, mind a megépítetlen felületből áll, amely az építkezés jellegének vagy rendeltetési helyének megfelelően szükséges a normál működés biztosításához annak; az alapok, a belső udvar, a szerkezet, az ellenállási szerkezet, a kerületi falak és az ingatlanok és/vagy a közös terek közötti elválasztó elemek, a tető, a teraszok, a lépcsők és a lépcsőházak, a csarnokok, a pincék és a nem rekeszes pincék, a víztartályok, a saját hőerőművek és a liftek; víz- és csatorna-, elektromos-, telekommunikációs-, fűtési- és gázberendezések a csatlakozástól az elosztási pontig a kizárólagos tulajdonú feleknek esővíz, villámhárítók, kollektív antennák, valamint egyéb ilyen részek; a kémények és a szellőzőnyílások, valamint az alátétek és szárítók helyei kizárólag közös tulajdonban lévő tulajdonosoknak számítanak, akik ezeket a közműveket a tervezési tervnek megfelelően használják. mondani.
A javítás minden tulajdonos számára történő elosztása
Függetlenül attól, hogy a tulajdonosok egyesületében hány lépcső és lakás található, és függetlenül attól, hogy a tulajdonos a 9. skálán él-e, és a javítást az 1. skálán hajtották végre, minden tulajdonos köteles hozzájárulni a javításért esedékes összeghez.
Ez a költségtérítés módja a törvényi rendelkezésekben szereplő módon, az alábbiak szerint:
Az 1588/2007 sz. Norma 43. cikke kimondja: „A tulajdoni hányadra fordított kiadások, a lakások és a lakáson kívüli helyiségek hasznos területétől függően, az igazgatással, karbantartással, javítással, üzemeltetéssel és adott esetben a társasházban lévő építmények és létesítmények közös tulajdonban lévő részeinek összevonása ”.
Hogyan oszlik meg a javítás a listákon
A javítás havi fizetési listáján a visszatérítés úgy történik, hogy az összeget elosztjuk az egyesületet alkotó összes lakás számára, az egyes részvények saját hányadának arányában.
Egyedi részesedés - az ingatlanok azon része, amely az egyes ingatlanokhoz tartozik a közös tulajdonban, és amely megegyezik az egyes ingatlanok hasznos területének és az összes ingatlan összes hasznos területének arányával.
A költségek felosztása csak abban a skálán, ahol a beavatkozás történt
Az egyesületeken belül bevett gyakorlat, amely igazolja a 9. skála tulajdonosának semmiféle részvételének hiányát az 1. skála problémáiban, ezért csak a skálán lévőknek kell viselniük a javítás költségeit.
Nyilvánvaló, hogy egy ilyen megközelítés egyrészt meghaladja a vonatkozó törvény rendelkezéseit, másrészt az ilyen elosztásért való felelősség vállalása az így döntöttek vállára esik.
Ebből az elosztási módból egy speciális alkategória alakult ki, nevezetesen azok, akik a beavatkozás/javítás költségeit CSAK az adott oszlopban található lakásokra elosztották és más szóval a költségeket csak azok a lakások viselték, amelyek közvetlenül részesülnek ebben a beavatkozásban. /javítás.
A költségek megoszlása ÉS azok, akik lemondtak bizonyos közművek hasznáról
Minden tulajdonos köteles havonta fizetni, a tulajdonosok társulási költségeinek fizetési listája alapján, előre vagy a beszállítók által kiállított számlák alapján, a tulajdonosok társulási költségeihez való hozzájárulásukkal, beleértve a tulajdonosok társulási alapjaihoz kapcsolódó költségeket is.
32. cikk (2) bekezdés Az 1588/2007 végrehajtási szabályzat 3. cikke előírja: „A lakáson kívüli lakás vagy helyiség egyetlen tulajdonosa sem mentesül a közös kiadások kifizetéséhez való hozzájárulás kötelezettsége alól a lemondás következtében. közös tulajdon, a lakás vagy a hely elhagyása a ház kivételével, vagy más helyzetekben ".
MEGJEGYZÉS: A bizottság, az elnök és a közgyűlés határozatai NEM haladhatják meg a vonatkozó jogszabályok rendelkezéseit. Ezért egyes tulajdonosok azon állítása, miszerint a „törvényt” a közgyűlés döntése képviseli, téves, és közép- és hosszú távon egy ilyen megközelítés súlyos következményekkel járhat az egyesületre nézve, következményekkel, amelyeket végül minden tulajdonos visel. részben.