Milyen típusú bérleti szerződés az egyesület helyiségeire
A bejelentett egyesület tökéletesen bérelhet helyiségeket tevékenységének elvégzéséhez vagy napi irányításának biztosításához.
Milyen bérleti szerződést köthet az egyesület ?
Egyesületeknek nincs külön bérleti szerződése. Ezért választhatnak a különböző alkalmazandó jogi rendszerek (kereskedelmi lízing, szakmai lízing) között.
Lakossági bérleti szerződés megkötése egyesület részéről
Lakásbérletet elvileg csak természetes személy köthet, aki a lakóhelyként bérelt helyiségeket elfoglalja.
Az egyesületnek azonban lehetősége van bérelni lakást, hogy irodája legyen. Ezután bérleti szerződést köthet fő lakossági vagy vegyes, szakmai és lakossági használatra.
Jogi személyként azonban az egyesület nem élvezheti az 1989. július 6-i törvény által a lakásban élő magánszemélyeknek fenntartott védelmi státuszt.
Az 1989. július 6-i törvény védelmi rendelkezései tehát nem vonatkoznak az egyesület által kötött lakóingatlan-bérletre: bérleti szerződés megfogalmazása, a szerződés minimális időtartama, a szállás tisztességessége, a diszkriminatív bérlet tilalma.
Az egyesület gyakorlati útmutatója 2020-2021
- Az alkotás formaságai
- Hozzájárulások, adományok és támogatások
- Közgyűlések
- Vezetői díjazás
- Az alapszabály módosítása és feloszlatása
Kereskedelmi bérleti szerződés megkötése egyesület részéről
A kereskedelmi bérleti rendszer automatikus alkalmazása
Mivel a szövetségek nem tudnak regisztrálni a kereskedelmi és cégnyilvántartásba, a szövetségek nem élvezik automatikusan a kereskedelmi haszonbérleti rendszer előnyeit, amely rendszer számos előnyt kínál a bérlő számára: megújításhoz való jog, minimum 9 éves időtartam, kártérítés kilakoltatás esetén. tulajdonos.
Kétféle társulás kivétel ez alól:
- asszociatív formában szervezett oktatási intézmények;
- az RCS-nél regisztrált egyesületek egy saját tulajdonú alapot működtetnek.
Önkéntes alávetés a kereskedelmi lízing rendszerének
A többi egyesület azonban javasolhatja bérbeadójának, hogy a szerződést a kereskedelmi bérleti rendszer alá helyezzék, de semmi sem kötelezi őket arra, hogy elfogadják.
A kereskedelmi bérleti rendszer alkalmazásához a bérletnek tartalmaznia kell bizonyos információkat:
- a lízing címe "kereskedelmi lízing";
- a szerződés megemlíti, hogy a bérleti szerződés az 1953. szeptember 30-i 56–960.
- a bérlet különböző feltételei megfelelnek e rendelet előírásainak (9 évre rögzített bérleti szerződés).
Végül, a kereskedelmi haszonbérleti szerződéseknek való megfelelés, amelyet gyakran javasolnak az egyesületek számára, csak akkor jogszerű, ha más rendszer nem alkalmazható (lakóingatlan vagy szakmai bérlet, attól függően, hogy a helyiséget milyen módon használja).
Fontos, hogy különösen vigyázzon a bérlet időtartamára és a megújítás feltételeire, az óvadék összegére, a bérleti díj összegére és annak fizetési feltételeire, a díjak felosztására és a fizetések esedékességére.
Szakmai bérlet megkötése egyesület részéről
Ha a lízingbeadó nem hajlandó kereskedelmi szerződést kötni az egyesülettel, lehetséges hivatkozni a szakmai lízingre.
Még akkor is, ha azt eredetileg a szabadfoglalkozások számára hozták létre, a bíróságok elismerik az egyesület jogát arra, hogy szakmai bérleti szerződésben részesüljön, ha annak szakmai vagy szakszervezeti tevékenysége van.
A kereskedelmi bérletnél kevésbé előnyös, mégis magasabb garanciákat kínál, mint a lakossági bérlet. Legalább 6 évre kell megkötni. Végül vagy hallgatólagosan megújítják, vagy az egyik fél 6 hónapos felmondási idővel kérheti annak megújítását. A bérlő dönthet úgy is, hogy bármikor elhagyja a helyiségeket, tiszteletben tartva a 6 hónapos felmondási időt.
Emfyteutikus bérleti szerződés megkötése egyesület részéről
Az emphyteutic lízing nagyon hosszú, legfeljebb 99 éves időtartamra kötött lízing.
Az emphyteutic lízingnek két típusa van:
- köztörvényes emfiteutikus bérlet,
- az adminisztratív emfiteutikus bérlet, ha a helyiség egy közösséghez tartozik.