Összpontosítson az Ocean Avocats kolokációra
A bérleti díjak növekedésével szembesülve a közös szállás tovább fejlődik, és már nem csak a diákokra korlátozódik.
A törvény azonban mindeddig hallgatott ezekről a kérdésekről.
Az ALUR-törvény (2014. március 24-i 2014-366. Számú törvény a lakhatáshoz való hozzáférésről és a felújított várostervezésről) megkísérli szabályozni a közös szállást azáltal, hogy meghatározza azt, és számos szolidaritási intézkedéssel rendelkezik.
Az 1989. július 6-i 89-462. Sz. Törvény 8-1. Cikkének megalkotásával az ALUR-törvény a társbérletnek megadja a jogi keretek kezdetét.
Először is, a megosztott szállást úgy definiálják, hogy "ugyanazon szállás bérlése több bérlő részéről, amely a fő lakóhelyük, és amelyet egyetlen szerződés vagy több szerződés megkötésével formálnak a bérlők és a bérbeadó között".
Ezért a colocation két típusát különböztethetjük meg:
- Közös lakások egyetlen szerződéssel;
- Többszerződéses kollokációk.
Egyetlen szerződés esetén minden szobatárs ugyanazt a szerződést írja alá, és vállalja, hogy bérleti díjat fizet a tulajdonosnak a szállás biztosításáért. A szobatársak elkötelezettsége egységes. Ezért, ha egyikük nem fizet, a többieknek biztosítaniuk kell a fizetést.
A szobatársak ezután tetszés szerint felosztják a szobákat, és megválaszthatják, hogy egyesek fizetnek-e több bérleti díjat, mint mások. Másrészt, ha az egyik szobatárs nem fizeti ki a bérleti díjat, a többiek kötelesek fizetni a tulajdonosnak.
Leggyakrabban a felek egyetlen szerződést kötnek, ami egyszerűsíti a tulajdonos kezelését (szolidaritási klauzula, egyetlen lejárati idő stb.).
Többszerződés esetén a tulajdonos szerződést köt mindegyik bérlővel, és mindegyik szerződés rendelkezik egy vagy több szoba biztosításáról, valamint a közös helyiségek használatáról, valamint az egyedi bérleti díj összegéről.
Előnye, hogy ha az egyik szobatárs nem fizet, a többieknek nem kell átvállalniuk. Ha azonban egy szobatárs elhagyja a telephelyet, a tulajdonosnak szabadon van lehetősége arra, hogy kiválasszon egy általa választott személyt, akivel új szerződést kötne.
Ezenkívül a törvény most előírja, hogy amikor a közös bérleti jogot a bérlők és a bérbeadó közötti több szerződés megkötésével formalizálják, ez egy lakhatási részleget jelent.
Ezért tilos az apartmanokban történő közös szállás:
- megélhetési tilalom vagy veszélyes rendelet hatálya alá esik, vagy egészségtelennek nyilvánítják, vagy az 1948. szeptember 1-jei 48-1360. sz. törvényben említett IV. kategóriába sorolt bérelt vagy használt lakások teljes területének legalább egynegyedére kiterjednek.;
- amelynek lakóterülete és térfogata kevesebb, mint 14 m², illetve 33 m 3, a részleg által létrehozott lakóhelyiség számára rendelkezésre álló létesítmények vagy közös helyiségek nem tartoznak bele az említett helyiségek területének és térfogatának kiszámításába, vagy amelyek nincsenek ellátva ivóvízellátó berendezéssel, szennyvízelvezető létesítménnyel vagy hozzáféréssel az elektromos áram ellátásához, vagy amelyeknél „nem diagnosztizálták azbeszttel és ólommérgezéssel járó kockázatot;