Pénzügyi törvény 2020-ra a Hlm L szektort érintő fő adórendelkezések; Unió
Bienvéo.fr
Béreljen, vásároljon, a szociális lakások online kínálata a legnagyobb.
Hlm toboroz
A Hlm Mozgalom foglalkoztatási csere
Online szociális lakhatási alkalmazás
Jelentkezzen online szociális házra, és kövesse nyomon a pályázó dossziéját
A lakások érdekelt feleinek hálózata
A lakhatással foglalkozó érdekeltek hálózatának célja: jobban megérteni és megválaszolni társadalmunk fő kihívásait a lakhatás és az élőhely szempontjából.
Országos Hlm Hét
A 2018. évi Országos Hlm Hétre június 23. és július 1. között kerül sor.
Hlm a kijelzőn
Látogasson el a szociális lakások virtuális múzeumába és a Hlm Mozgalomba
Megosztás e-mailben
Megosztását elküldtük !
Hiba történt, ellenőrizze, hogy minden mező kitöltve van-e, vagy próbálkozzon újra később.
A Hlm-ágazat számára a 2020-as pénzügyi törvény mindenekelőtt a "felülvizsgálati záradék" végrehajtásának eszköze volt: a szolidaritási bérleti díj csökkentésének összegének stabilizálása, a CGLLS-hozzájárulások csökkentése a Hlm-szervezetek számára, az áfa-kulcs visszaállítása 5,5% bizonyos tranzakcióknál.
Élőhely-hírek PDF-ben
Szerző
Pascale Loiseaux
Ez a cikk csak a pénzügyi törvény fiskális "szakaszát" fejleszti, nevezetesen a héa reformját és a főbb egyéb fiskális intézkedéseket, amelyek hatással vannak az ágazatra.
A SZOCIÁLIS HÁZTARTÁSI MŰVELETEKRE ALKALMAZANDÓ HÉA - SZABÁLYOK ÚJ REFORMJA
Ahogy az várható volt, a pénzügyi törvény csökkenti az áfakulcsot bizonyos szociális lakhatási műveletek esetében. A jogalkotó megragadta az alkalmat, hogy teljesen átírja az általános adótörvénykönyv szociális házakra vonatkozó héarendszerét szabályozó rendelkezéseit, amely lehetőséget adott a szövegek készítésével kapcsolatos bizonyos nehézségek megoldására is.
A reform főbb pontjainak bemutatása előtt megemlítjük a szociális háztulajdon-ügyletekre vonatkozó áfa-szabályok fenntartását: az 5,5% -os kulcs továbbra is érvényes, a korábbi feltételekkel, a PSLA-művelet keretében értékesített új lakásokra, vagy a várospolitika kiemelt területein és ezekhez a területekhez közel, vagy egy valódi szolidaritási bérlet részeként stb.
Az új szabályok hatálybalépése
A változások visszamenőlegesen 2019. december 1-jén lépnek hatályba. A kamatcsökkentések a már folyamatban lévő, már megkezdett és finanszírozott műveletekre vonatkoznak, amelyek 2019. december 1-jétől fejeződhetnek be. Megjegyzés: a terven kívüli, 5, 5% -os arányban támogatható lakásokkal kapcsolatos, korábban aláírt 2019. december 1-jén, de amelyekre a kézbesítés ezen időpont után történik, az 5,5% -os kulcs a teljes árra vonatkozik, ideértve az esetlegesen 2019 során számlázott előlegeket is. Abban az esetben, ha ezeket a betéteket áfával számlázták a 10% -ot, az eladónak szabályozást kell folytatnia (helyesbítő számlák és a "túlfizetés" visszatérítése).
Szociális bérlakások új építései
Az 1. táblázat (lásd 34. oldal) összefoglalja az új alkalmazandó szabályokat. Az áfa kulcsát 5,5% -ra csökkentik a PLAI vagy a PLUS által az NPNRU keretében finanszírozott új építmények esetében.
A meglévő lakások munkája (javítási, átalakítási, fejlesztési vagy karbantartási munkák)
A pénzügyi törvény által végrehajtott változtatások nem érintik a változatlanul maradt munkák számlázására alkalmazandó díjszabási szabályokat (10%, 5,5% vagy 20%, a munkák jellegétől és a ház korától függően).
5,5% -os önszállítási mechanizmust (LASM) hoznak létre bizonyos típusú munkákra, nevezetesen:
- a PLAI-ban vagy a PLUS-ban finanszírozott beszerzés-fejlesztési művelet részeként végzett munka, földrajzi elhelyezkedéstől függetlenül;
- az NPNRU-megállapodás hatálya alá tartozó, a város kiemelt területein található meglévő házakon végzett munka.
Ezen esetektől eltekintve a szociális bérbeadók továbbra is megtartják annak lehetőségét, hogy 10% -os LASM-et készítsenek olyan munkákról, amelyekért 20% -ot számláztak volna, feltéve, hogy a lakást az APL jóváhagyta.
Részletek a meglévő lakások munkájának az NPNRU keretében: az 5,5% -os LASM mechanizmus nyitva áll, ha bizonyos kumulatív feltételek teljesülnek (lásd a 2. táblázatot).
Bontási munka
A törvény 5,5% -os LASM-et ír elő a várospolitika kiemelt területein elhelyezkedő szociális bérlakások bontási munkáiról, amikor ezt a munkát "a városok által nyújtott bérlakás-szociális szolgáltatások kínálatának rekonstrukciójának részeként" végzik. megújítási megállapodás ". Ezt a megfogalmazást pontosítani kell, különös tekintettel az "ajánlat kiegészítésével" való kapcsolatra. Vita folyik az adóhatósággal erről a témáról.
Az orvosi-szociális ágazatra vonatkozó rendelkezések
Emlékeztetőül: 2018 után az orvosi-szociális szektor egyes létesítményeinek új építési műveletei továbbra is részesültek az 5,5% -os arányban, különösen az EHPAD-ok vagy a fogyatékossággal élő személyeket befogadó létesítmények, feltéve, hogy nonprofit struktúra irányítja őket (CCAS, egyesület stb.). Ezt a rendszert fenntartják, de a 2020-as pénzügyi törvény lehetőséget kínált a szabályok teljes átírására, kiegészítésére és a folyamat során bizonyos nehézségek megoldására, amelyek a szövegek alkalmazásakor felmerültek.
Figyelemre méltó fejlesztéseket fogadtak el ebben a rendszerben, különösen az USH kérése nyomán. Különösen megjegyezzük, hogy az új megfogalmazás végül megoldja ezt az 5,5% -os kulcs összeegyeztethetőségének problémáját a PLS, a MORE vagy a PLEASURE keretében finanszírozott szociális bérlakások javára biztosított ingatlanadó-mentességi rendszerrel (TFPB - 25 éves mentesség). Emlékeztetőül: 2018 és 2020 között az 5,5% -os arányban támogatható épületek, amelyeket ugyanakkor szabályozott kölcsön finanszírozott, nehézségeket okoztak a TFPB-mentesség igénybevételében (mivel a mentességre vonatkozó szöveg 10% -os héakulcsra való hivatkozás). Ez a kérdés már rendeződött. Így például a PLS által finanszírozott és egy egyesület által kezelt EHPAD részesülhet az 5,5% -os kamatláb és a 25 éves TFPB mentességben. Meg kell azonban jegyezni, hogy az új megfogalmazás "a 2020-ra megállapított díjakból" származik; ami lehetővé teszi a 2019. január 1-jével befejezett lakások célzását, de "elmosódást" hagy a 2018-ban befejezett lakásokra.
Az új héarendszert részletesebben leíró megjegyzés elérhető az USH webhely "törvény és adózás" területén.
A HLM SZERVEZETEKRE VONATKOZÓ EGYÉB ADÓ INTÉZKEDÉSEK
Hat adóintézkedés van.
A Hlm-ház értékesítéséből származó tőkenyereség adójának eltörlése
A törvény véglegesen eltörli a Hlm-szervezetek által a bérlakások értékesítésével kapcsolatban realizált tőkenyereség adóját (az építési és lakáskódex L. 443-14-1. Cikkének hatályon kívül helyezése). Végül ezt az adót, amelyet a 2018. évi pénzügyi törvény vezetett be, de amelynek alkalmazási dátumát 2019-re halasztották, minden hatálybalépés előtt eltávolítják.