Pinel, LMNP, melyik státuszt választja bérleti befektetéshez French Morning US
Tudj meg többet
(Partnercikk) Az adócsökkentés témája gyakran bizalmatlanságot vált ki. Egyesek azt javasolják, hogy fektessenek be a Pinel-törvénybe, mások azt mondják, hogy az LMNP-rendszer jobb. Honnan tudja, melyik a legjobb stratégia? Tehát mi a különbség e két állapot között ?
Fektessen be Pinelbe
A Pinel törvényi befektetés egy új program ingatlanbefektetése. Mielőtt az épület fennállna, befektet a tervbe. Ez a beruházás többféle módon valósul meg. Valójában az ingatlan bérleti ideje 6 és 12 év között van, és ez 12–21% -os adócsökkentést tesz lehetővé a választott évek számától függően. Cserébe a tulajdonosnak vállalnia kell, hogy az ingatlant a bérleti díj felső határának megfelelően bérli, amelyet ezután földrajzilag felosztanak:
A bis övezet = 16,83 €/m²
B1 zóna = 10,07 €/m²
A Pineli törvény értelmében a beruházás legfeljebb 300 000 euró felső határra korlátozódik, a m² lakóterület ára 5500 euró/m².
Az adórendszert illetően továbbra is a jövedelemadót kell fizetnie a Pinel-törvény alapján. A pineli adómentességgel a befektető legfeljebb két ingatlant szerezhet meg. A beruházásra tehát szigorú előírások vonatkoznak, ezért éberséget igényel.
Fektessen be az LMNP-be
LMNP: Nem professzionálisan berendezett bérleti társaság. Ez a bérbefektetők számára különleges státusz. Ennek megszerzéséhez bútorozott lakást kell bérelnie, de évente kevesebb mint 23 000 euró bevételt is kell kapnia, vagy az adóháztartás jövedelmének kevesebb mint felét kell képviselnie.