Rémálom-bérlők csalói Hogyan védhetik meg magukat a bérbeadók - információk
Nem, a szűkös lakótérben sem kell a jövőbeni bérlőknek elviselniük a potenciális bérbeadók minden kérdését. Másrészről igaz az a vágy, hogy vonzó ingatlanokat béreljenek fizetőképes kilátásokkal. Újra és újra a bérlői csalók alkalmazzák a bíróságokat - akárcsak egy házaspár esetében, akik öt bérbeadót több mint 50 000 euróval rongáltak meg. De hogyan védhetik meg magukat a bérbeadók anélkül, hogy túllépnék a törvényileg megengedettet?
Milliós kár a bérleti nomádok által
A statisztikák hiányára való tekintettel csak sejteni lehet, hogy mekkora károkat okoznak a bérelt nomádok. Nem új jelenség: már 2009-ben a Der Spiegel éves összege meghaladta a 200 millió eurót - ez a bérleti díjak csaknem tíz százalékának felel meg. Egyes esetekben a bérleti nomád elegendő ahhoz, hogy anyagilag tönkretegye a magánbérlőket - különösen, ha bérbe adnak egy folyamatban lévő ingatlankölcsön kifizetésére. Sajnos a Bielefeldi Egyetem 2012-es felmérése azt mutatja, hogy a bérbeadók túl gyakran támaszkodnak bélérzetükre - végzetes következményekkel járva. A wuppertali kerületi bíróság előtti 2017-es tárgyalás a második fordulóba megy: 2005 és 2015 között egy házaspár, aki megcsalt, öt Cronenberg-bérbeadót bérelt, összesen több mint 50 000 euróért. Pénzbírságra ítélték három gyermek szüleit, akik a bíróság szerint kezdettől fogva nem engedhették meg maguknak a lakásokat, fellebbeztek - nyílt végű.
Kivel van dolgod? Kérje önkiadását
Nem olyan könnyű jogi úton megszabadulni a bérleti csalóktól. Hogyan védheti meg magát bérbeadóként? A legjobb az lenne, ha eleve nem hagyná átlépni a küszöböt. Mivel az ügyes bérleti nomádok a bérbeadókra támaszkodnak, hogy ellenőrizhető tények helyett bízzanak a látszatban. A hitelképesség döntő a bérlet szempontjából - csak átfogó, írásbeli önértékelés bizonyítja, hogy minden helyes, beleértve:
- Schufa ® *
- hivatalos személyi igazolvány
- az utolsó három fizetési bizonylat
- az önálló vállalkozók jelenlegi jövedelemadó-megállapításai
Ha lehetséges, szűrje át a munkaszerződést, és kérdezze meg, van-e halasztott jövedelem. Nincsenek bérleti tartozásai a korábbi bérleti szerződésekből? Jobb, ha megerősíti az előző bérbeadó - és személyesen ellenőrizze, hogy nem ismerős-e az érdekelt féltől. Kivel foglalkozol valójában? Kutasson az interneten, a Facebookon és a Co-n.
Tehát ellenőrizze, ki kötődik sokáig: bérlői információs ügynökségek
Azok, akik elzárkóznak az érdekelt felek önértékelésének megszerzéséhez szükséges időigényes vizsgálattól, ezt megbízhatják a szolgáltatókkal: A hamis színlelt lakásokat bérlő érdekelt felek pénzügyileg erős bérlőitől való elválasztása a bérlői információs ügynökségek, például a DeMDa (Deutsche Mieter Database KG) mindennapi tevékenysége, IMODA24 GmbH vagy a bérbeadó védelmi indexe Németország (VSK). A bérlői információs ügynökségek több tízmilliónyi kiterjedt adatbázist vesznek igénybe annak érdekében, hogy a bérbeadóknak információkat nyújtsanak a magánbérlőknek, de információs csomagokat állítsanak össze a lakóközösségek, az ingatlankezelők és az ingatlanügynökök számára is. A földesurak megtanulják z. B.:
- Meccs neve, születési dátum, születési hely?
- Van-e eltérés a korábbi címek tekintetében?
- Mely lízingszerződések, mobiltelefon-számlák és online postai rendelési számlák léteznek?
- Részletügyletek, kölcsönök és garanciák lebonyolítása?
- Milyen a vásárlási magatartás?
- Megfizetési mulasztások vannak érvénytelen vagy vitathatatlan követelések esetén?
Bérlő ismeretlenül elköltözött?
Figyelmeztetsz és intesz - de levelei visszatérnek: A bérlői információs ügynökségek Európa-szerte megadják a lakcímet és a munkáltatói azonosítót is -, és figyelik a bérlők tényleges fizetőképességét, akár hosszabb időtartamon át és a német határokon túl is. Ennek a különleges vizsgálatnak az eszközei nemcsak a végrehajtási információkat tartalmazzák, hanem a munkaadók és akár az örökösök azonosítását is - ez lehetséges külső adatbázisok összehasonlításával. Adatok, amelyekhez - ha megtalálják - aktuális telefonszámokat adnak. A hatóságokhoz vagy bíróságokhoz intézett megkeresések szintén egy bérleti ügynökség feladata. Tilos azonban: jövedelemre és vagyonra, foglalkozásra vagy politikai tagságra és családi állapotra vonatkozó információ. A bérlői hitelügynökségek nem gyűjthetnek vagy kutathatnak ilyet - és ezért nem bocsátják azokat a bérbeadók rendelkezésére. Azok a szolgáltatók, akik ilyen információkat kínálnak, kéteseket hirdetnek.
Válassza ki a bérlőt: "puha" besorolású, zöld lámpa?
A regisztrált negatív bérlőkkel és a hitelképességgel kapcsolatos komoly információk naponta összehasonlított adatbázisok segítségével valósulnak meg - korai figyelmeztető rendszer, mint például a jelzőlámpa: Lehetséges bérlője nem minősül puhának? Elképzelhető, hogy bíróságon kívüli gyűjtési cselekmény terheli. Azt a kockázatot, hogy a bérleti díjat nem fizetik, "közepesnek" nevezik? Hivatkozás bírósági elrablási vagy kizárási eljárásra. Valakit "keménynek" minősítenek? Az adósnyilvántartás vagy a (fogyasztói) fizetésképtelenség bejegyzései állnak mögötte. A bérleti díj hátralékaiból származó havi költségek gyorsan összeadódnak, a kilakoltatásról és a kitelepítésről nem is beszélve. A bérbeadóknak és a brókereknek lehetőségük van kibővíteni az ellenőrzések körét a bérlői információs ügynökségek igénybevételével - mielőtt bérleti szerződést kötnének vagy érdekelt felet javasolnának. Fel kell mérnie a potenciális bérlőket? Semmi sem a bélérzeted ellen - de továbbra is légy hűvös!