SCI d-rendszer; Adózás, előnyök, hátrányok, mindent elmondunk - Mon Conseiller Immo
Az SCI egy olyan társaság, amelynek célja, hogy lehetővé tegye Önnek az ingatlanok megszerzését és jó hasznot. Különböző adórendszereinek ismerete lehetővé teszi számos kellemetlenség megelőzését és vállalkozásának hozzáigazítását az Önnek megfelelő rendszerhez. Így az SCI létrehozásának módjai némi vonakodást okozhatnak. Míg a létrehozott SCI-k körülbelül 91% -a tartja az IR-adórendszert, bizonyos esetekben érdemes lehet az IS-rezsimre koncentrálni. Mi a különbség az IR és az IS rendszerek között, és milyen következményei vannak az ingatlanokra és az öröklésre? ?
A cikk terve
A különböző SCI-rendszerek
Amikor SCI-vel rendelkező ingatlanokba fektetnek be, az SCI létrehozásában kétféle adórendszer vesz részt: a jövedelemadó-rendszer (IR) és a társasági adórendszer (IS).
A jövedelemadó rendszer (IR)
A jövedelemadó-köteles ingatlanvállalatok általában házassági tevékenységet folytatnak. Ez főleg épületek vagy lakhelyek beszerzését és bérletét foglalja magában. Ezeket a vállalatokat tehát nem terheli héa, de jövedelem után továbbra is adókötelesek. Az SCI eredményeit a vagyoni jövedelem kategóriájába sorolják. A társaság partnerei ugyanolyan típusú adókötelezettség alá esnek, mint azok a természetes és jogi személyek, akik közvetlen tulajdonosai az ingatlanoknak.
Az ingó tőkéből származó jövedelem kategóriában a partnereket személyesen adózzák az IR-nél. A vagyonjövedelem után szintén teljes, 17,2% -os illetéket fizetnek. Nyereség hiányában a hiány a következő tíz évben közvetlenül kivonható az ingatlanjövedelemből. Az is levonható a partner teljes jövedelméből, ha az ilyen jövedelem a hitelkamaton kívüli egyéb kiadásokból származik. Ez az évi 10 700 eurós határon belül.
Az ingatlanértékesítés többleteit illetően a partnert a neki járó hozzájárulás magánszemélyek tőkenyereségének szabályai szerint adóztatják. Az ingatlantöbbleteket 19% -os IR, valamint 17,2% -os társadalombiztosítási járulék terheli. Ezenkívül további adóztatás vonatkozik 50 000 eurónál nagyobb adóköteles tőkenyereség esetén. Az ingatlan többletet azonban az ingatlan birtoklásának időtartamától függően juttatással csökkentik. Valójában a fogva tartás 6. évétől fokozatos csökkentés érvényes. 30 év letartóztatáson túl a többlet teljesen mentesül.
Végül azt a partnert, aki SCI-ben részesedést ad az IR-nek, az ingatlanfelesleg törvényei szerint adóztatják. Tudomásul veszi, hogy az SCI jogi személy, és mivel ilyen különös szabályok alkalmazandók. Javasoljuk, hogy keressen fel egy információs platformot, amely segítséget, javaslatokat és dokumentumokat kínál Önnek a vállalkozásalapítással és az üzletvezetéssel kapcsolatban.