SCI Ingatlanhitel - Fedezze fel a feltételeket; hozzáférés
Szerezd meg a legjobb árat
Takarítson meg pénzt a kölcsönén
Oldal összefoglaló:
Polgári ingatlanvállalatot kíván létrehozni szeretteivel, és finanszírozásra van szüksége ?
Lehet, hogy bölcs dolog ilyen módon bérleti beruházásokat eszközölni annak érdekében, hogy eszközöket továbbítson gyermekeinek, de ez a képlet olyan kockázatokat is magában foglal, amelyeket ismernie kell, mielőtt elkötelezi magát.
Ingatlan vásárlásához kölcsönözzen egy SCI-n keresztül tényleg érdekes ?
A jelzálog megszerzésének feltételei megegyeznek-e a közvetlen megszerzés feltételeivel ?
Az ingatlanügyi civil társadalom sajátosságai
A Civil Real Estate Company egy társaság nem rendelkezik kereskedelmi céllal. Létrehozása eldönthető és beállítható ingatlanvagyon-kezelési eszközként.
Az SCI célja egyszerűen egy vagy több épület birtoklása és kezelése, amelyet elkerülhetetlenül az ingatlanvásárlás szakít meg, amelyet általában hitelfelvétellel finanszíroznak.
Az SCI két természetes vagy jogi személyből áll legalábbis ezekhez nem kapcsolódik létező maximális határ, nincs állampolgársági követelmény vagy minőségi feltétel.
Az SCI fenntartja ingatlanját bérléshez vagy egy vagy több partner használatához anélkül, hogy a törvény meghatározná a minimális alaptőkét.
Ez utóbbinak azonos értékűnek kell lennie az alapító tagok által szabadon döntött összegben. Ennek a jogi struktúrának, amely csak a partnerein keresztül létezik, az az előnye, hogy egy embercsoporton belül biztosít egy ingatlant, és biztosítja, hogy az egyes részvényesek földjogait tiszteletben tartsák.
Ha technikailag a Société Civile Immobilière tud kölcsönözni, a valóságban minden részvényes személyes felelősséggel tartozik az adósságokért. Egy bank ezért megvizsgálja a főszereplők visszafizetési képességét, különösen annak megállapítása érdekében, hogy mindenki képes lesz-e viselni egyikük nemteljesítését.
Ezért, amikor a Société Civile Immobilière hitelt akar felvenni ingatlanszerzés céljából, a részvényesek mindegyikének elegendő biztosítékot kell bemutatnia pénzügyi felelősségének teljesítéséhez, adott esetben.
Ezenkívül az SCI nem kereskedelmi jellege megakadályozza a ház továbbértékesítésére való vásárlást, mivel az kereskedelmi tevékenységnek minősül, de semmi sem akadályozza meg a társaságot abban, hogy ingatlanát kereskedelem nélkül tovább értékesítse.
Bár az SCI megoldás nagyon népszerű, ez nem menekülés az adó elől. Másrészt jelentős érdeklődést mutat, mert ha házastársával és gyermekeivel családi KKT-t alkot, akkor árukat vásárol, amelyeket bérbe ad.
Ezután tizenöt évente szülőnként és gyermekenként 100 000 euró arányban juttathatja el részesedéseit örökségi adó fizetése nélkül.
Az ingatlanhitel, amelynek célja: az eszközök átadása így is a legjobb megoldás abban az értelemben, hogy a kölcsön összege az ajándékozási jogok kiszámításakor élesen csökkenti a részvények értékét.
Ennek során öröksége fájdalommentesen átmegy a gyermekeihez, és a Société Civile Immobilière vezetőjeként továbbra is ellenőrzése alatt tarthatja ingatlanja kezelését.
Hitelfelvételi módszerek SCI-részvényeinek finanszírozásához
Az ingatlanvállalatok ingatlanhiteléhez való hozzáférés egyik módja az, hogy először felállítják, majd kölcsön veszik át, mivel az SCI jogi személy marad, aki teljes mértékben képes hitelt felvenni természetes személyként.
Lehetséges, hogy egy embercsoport is létrehozott egy SCI-t, miközben részvételét külön finanszírozta.
A siker érdekében a részvényesek mindegyikének rendelkeznie kell a szükséges visszafizetési képességgel. Egy bank vagy bármely hitelintézet külön jelzálogkölcsönt ad, ritkán személyes hozzájárulás nélkül, mert a pénzügyi intézmény nem ad hitelt, ha a projekt egyik résztvevője nem teljesíti.
Általában mindenkinek hitelezői biztosítást kell vásárolnia, ami nehéz lehet, ha a részvényes egészségi állapota gyenge. A társaságnak halasztott tőkével rendelkező SCI jogi formát kell öltenie, hogy a partnerek több részletben letétbe helyezhessék hozzájárulásaikat.
Valójában egy banknak először alaposan meg kell vizsgálnia az alapszabályt, mielőtt hitelt adna. Leggyakrabban először az SCI-t kell létrehoznia, majd igényelje a tőke finanszírozásához szükséges hitelt.
Ha egy SCI-projekt összes főszereplője kölcsön kíván venni a részvételük finanszírozásához, akkor ajánlott ugyanahhoz a bankhoz fordulni.