Szakértői javaslat Ha házat szeretne vásárolni, akkor 2019-ben tegye meg
CHISINAU, március 19. - Sputnik, Sergiu Praporșcic. Veaceslav Ioniță kijelenti, hogy a Moldovai Köztársaságban a jelzálog a banki hitelezés biztonságos eszközévé vált. Ezért az elmúlt években, de főleg 2018-ban egyre többen folyamodtak jelzálogkölcsönhöz.
Hogyan magyarázzuk meg a 2018-as jelzálog-robbanást?
Ionita szerint a bankok a pénzügyi-bankrendszer 2014-es válságát követően egyre több jelzálogkölcsönbe kezdtek.
"Általánosságban elmondható, hogy az elmúlt években a bankok stabil összegű pénzt tartottak fenn portfóliójukban a hitelépítéshez: évi 3-3,5 milliárd lejt. Ennek a pénznek több mint a felét a bankok felajánlották a vállalatoknak De az építőipari vállalatok, amelyek 2012 és 2014 között, amikor a válság bekövetkezett, 1,5 milliárd lejt vettek fel a bankoktól, különféle okokból komoly problémákkal szembesültek. Az építőipari vállalatoknak nyújtott hitelek száz százaléka nem teljesítő hitelnek bizonyult, a bankok nem tudták felvenni a pénzüket, ezért az elmúlt években, 2015-2016-2017-ben a bankok megpróbálták megoldani problémáikat a vállalatokkal. Ugyanakkor ebben az időszakban a kereskedelmi bankok felére, 1,5 milliárd lejről 600 millió lejre csökkentették az építőipari vállalatoknak nyújtott hitelek volumenét. Csak 2018-ban van enyhe, 700 milliós növekedés. millió lej "- mondja a szakember.
A Moldovai Köztársaságban a bankoknak semmi közük a pénzhez
Veaceslav Ioniță kijelenti, hogy a Moldovai Köztársaság bankrendszerében nagy a likviditástöbblet. Ezért adtak zöld utat a bankok a jelzálogkölcsönöknek.
"A Moldovai Köztársaságban a bankoknak semmi közük a pénzhez. Jelenleg a bankrendszer likviditási többlete 28 milliárd lej! A hitelpiac 2014-től 2018 februárjáig esett. 47 milliárdról lej, amelyet 2014 végén maximum 32 milliárd lejig, 2018 februárjában rögzítettek. És csak 2018-ban a bankszektor 3,5 milliárd lejjel növelte hitelállományát "- mondja Ioniță.
A szakember kijelenti, hogy a hitelállomány növekedése a jelzálogkölcsönöknek köszönhetően vált lehetővé.
"Mi volt a találatuk? A megoldás a népesség volt. Valójában a lakosságnak nyújtott hitelállomány az elmúlt években folyamatosan növekedett: a 2013. évi 1,5 milliárdról 2017-re 2,6 milliárd lejre. És 2018-ban, miután A kormány elindította az Első Ház programot, a lakosságnak nyújtott jelzálogkölcsönök robbanása 2,6-3,9 milliárd lej volt. 2018-ban a megvásárolt 20 ezer lakásból pontosan 8 ezer lakás jelzálogkölcsönből vásárolták, beleértve az Első Ház programot (körülbelül ezer lakás). Az emberek vállalták a jelzálog kockázatát "- mondja a szakember. Pontosította, hogy az Első Ház program érdeme, hogy a jelzálogra hirdetik, mint az ingatlan kölcsönzésének és megvásárlásának mechanizmusát.
Veaceslav Ioniță kijelenti, hogy három tényező lendítette fel a jelzálogkölcsönök növekedését.
Először is, az építőipari vállalatoknak rengeteg épületet kell eladniuk, és bár megnőtt a kereslet, az építőipari vállalatok nem emelték az árat, mert pénzre van szükségük a válságból való kilépéshez, és készpénzük fogy.
Másodszor, a jelzáloghitelt a bankok lejben adják meg, és olcsón jön ki.
És harmadsorban, de nem utolsósorban, a bankoknak semmi közük a pénzhez, mert van 28 milliárd lejük, amihez semmi köze nincs, ami kőként áll a bankárok felett. "Annak érdekében, hogy megértsük, miről van szó, a Nemzeti Banknak fel kellett vennie ezt a pénzt, és blokkolnia kellett a számláin. A Nemzeti Bank pedig csak tavaly fizetett kamatot a kereskedelmi bankoknak, 600 millió lej összegben", - pontosította Ionita.
"Ennek megfelelően három alapvető tényező létezik: az emberek, akik házat akarnak vásárolni, és van pénzük, nemcsak elég, de a jövőben is meglesz nekik. Bátorítja őket az is, hogy a lakások olcsók. "A bankoknak semmi közük ahhoz a pénzhez és az építőipari vállalatokhoz, amelyek most mindenkor alacsonyan kínálják a lakásokat. Ez jelzálogkölcsönök robbanásához vezetett. Ilyen robbanás 2007-2008-ban történt" - mondta a szakértő.
Az állampolgár a legjobban fizető
"Mondhatjuk, hogy az építőipar finanszírozásának 10 éves stagnálása után a dolgok normalizálódtak. Például az építési hitelállomány 2008-ban 3,5 milliárd, 2017-ben pedig 3,2 milliárd volt. Gyakorlatilag 10 év alatt az építőipar hitelállománya 3 milliárd lej körül volt, és csak 2018-ban robbanásunk akár 4,7 milliárd lej, azaz közel 5 milliárd lej volt. Tehát a bankok találtak egy találatot - kölcsön adni az állampolgároknak. Az állampolgár fizeti a legjobban. Ha a nem teljesítő hitelek a gazdaságban elérik a 20-30 százalékot, akkor a lakosság számára 2-3 százalékot. Tehát az emberek minden pénzt visszaadnak Ezenkívül módosították a jelzálogjogra vonatkozó jogszabályokat, és a bank nagyon könnyen birtokba veszi az ingatlant arra az esetre, ha a hitelfelvevő fizetésképtelenné válik. Tehát a bank nem kockáztat "- mondta a gazdasági szakértő.
Veaceslav Ioniță azon a véleményen van, hogy 2019 olyan esztendő lesz a jelzálogkölcsön-szerződések számára, mint 2018. Ezért javasolja azoknak, akik ingatlan jelzálogvásárlást szeretnének vásárolni, ezt tegyék meg ebben az évben: " azok, akik szeretnék megoldani lakhatási problémájukat: 2019-ben megtenni ".