Szükséges dokumentumok a lakásvásárláshoz 2020-ban
Alina Serea, 2020. február 11., kedd, 15:48 Utolsó frissítés: 2020. szeptember 23., szerda, 15:48
Szükséges dokumentumok a lakásvásárláshoz 2020-ban. A dokumentumok felsorolása mellett, ha lakást szeretne vásárolni, jó figyelni más apró, nagyon fontos részletekre is.
A lakásvásárlás komoly vásárlás, és jó megbizonyosodni arról, hogy a tranzakcióhoz szükséges dokumentumok rendben vannak-e.
Szükséges dokumentumok a lakásvásárláshoz 2020-ban
Lakás vásárlásakor a szükséges dokumentumok bemutatásának felelőssége az eladót terheli. A ház adás-vételi okiratának megkötéséhez a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie a jegyzőnél:
- a tulajdonjog okirata.
- adóigazolási igazolás - a Költségvetési Hatóságtól kapja, ahol az éves adót fizetik
- kataszteri dokumentáció: kataszter és táblázatok,
- földkönyv-kivonat - a kataszteri és ingatlanhirdetési hivatal közjegyzői irodájából szerzi be, a lakás eladójának írásbeli kérésére.
- energiateljesítmény-tanúsítvány - az eladó az épületek energetikai könyvvizsgálójától szerzi be, amelyet a Regionális Fejlesztési és Közigazgatási Minisztérium tanúsított, és amely engedélyezett természetes személyként végzi tevékenységét
- a legújabb közüzemi számlák és a fizetés igazolása,
- bizonyítvány a tulajdonosok szövetsége adta ki.
Még akkor is, ha a tulajdonosok szövetségének igazolása csak részlet, és gyakran előfordul, hogy a jegyző nem is kéri, fontos megbizonyosodnunk arról, hogy annak a személynek, akitől a lakást vásárolja, nincs hátralék.
Szükséges dokumentumok, ha 2020-ban lakást vásárol banki kölcsön útján
Ha banki kölcsönnel szeretne lakást vásárolni, jelzálogkölcsönként, a bank gondoskodik arról, hogy a megvásárolt lakás összes dokumentációja megfelelő legyen. A bank jelzálogkölcsön esetében általában a következő dokumentumokat követeli meg:
- Személyazonossági dokumentumok (a kérelmező, a családtagok és adott esetben a hiteljövedelmükben részt vevő más személyek, úgynevezett társfizetők)
- Házassági anyakönyvi kivonat vagy válási döntés, adott esetben (másolat)
- A jövedelem elérését igazoló dokumentumok
- Egyéb hitelekkel/hitelkártyákkal/folyószámlahitelekkel kapcsolatos dokumentumok amely más bankokban van, ha van ilyen
- Az ingatlan adás-vételére vonatkozó előszerződés
- Az épület tulajdonjogának oklevele mi az eladás tárgya (másolat)
- Az eladó önbevallása, törvény szerint, hogy az adott ingatlanokat nem igénylik, és nincsenek velük kapcsolatos viták
- Kivonatok a kataszteri dokumentációból (másolat)
- Energiahatékonysági tanúsítvány
Vásároljon lakást a Prima Casa programon keresztül
Ha a lakást a Prima Casa programon keresztül szeretné megvásárolni, akkor nyilatkozatra van szüksége a saját hitelesített felelősségéről is. Meg kell jelölni, hogy a kölcsön igénylésének időpontjában nem rendelkezik kizárólagos tulajdonban vagy a házastárssal együtt egyetlen lakással sem. Vagy azt, hogy kizárólag vagy a férjjel vagy feleséggel együtt legfeljebb egy ház van, amelyet a Prima Casa program révén más módon szereztek be, 50 négyzetméternél kevesebb hasznos területen.
Egy másik szempont, amelyet az Első Otthon Programon keresztül figyelembe kell venniük azoknak, akik otthonra vágynak, a hosszabb várakozási idő a jóváhagyásra. Ugyanis a hitelt nyújtó bank mellett a Kis- és Középvállalkozások Országos Hitelgarancia Alapja (FNGCIMM) is.
A bank által ellenőrzött fájl tehát eljut a Garanciaalaphoz, és ott érvényesíthető vagy visszaküldhető a banknak bizonyos dokumentumok helyreállítása céljából.
Mire kell figyelni új lakás vásárlásakor
Ha új lakást szeretne vásárolni, nagyon fontos ellenőrizni az építkezés műszaki adatait. Annak ellenőrzéséhez, hogy a jogi normákat technikai szempontból betartották-e, technikai tanácsadót (tervező, építész, mérnök) hívhat fel. Elemzi az építkezés műszaki könyvét, és meg tudja mondani, hogy az összes szabályt betartották-e. Ha az otthon elkészült, és a fejlesztő nem hajlandó benyújtani ezeket a dokumentumokat, akkor nagy kérdéseket vet fel.
Milyen adókat fizet, ha lakást vásárol
A lakás vevője megfizeti a táblázati díjat a Kataszteri és Ingatlanhirdetési Irodának. Ez az adó az eladási ár 0,15% -a. A vevő közjegyzői díjakat is fizet az adás-vételért, amely változhat.
A közjegyzői díj, ha lakást vásárol, az eladási ár függvényében változik, több küszöb és százalékos arány létezik. Például: 50 000 eurónál fix összeg 970 lej + 0,9% a 60 001 lejt meghaladó összegnél, 100 000 eurónál fix összeg 3130 lej + 0,65% a 300 001 lejt meghaladó összegnél.