Új épületek kivitelezése vagy korszerűsítése
Az építési munkák elfogadása
Amikor a kézművesek befejezték munkájukat, az ügyfeleknek (megrendelőknek) el kell fogadniuk a munkát. Az építési munkák elfogadásával a megrendelő megerősíti, hogy a kézművesek munkáját a szerződésnek megfelelően végezték el. Ez problémákhoz vezethet.
Milyen következményekkel járhat egy szerkezet elfogadása?
Az épület elfogadásának messzemenő következményei lehetnek, mert ezzel minden kockázat átkerül az ügyfélre. A garanciális idő lejár, és a vállalkozó díjazása esedékes. Ezért az építőknek a legnagyobb gondossággal kell végrehajtaniuk az elfogadást. Ezenkívül hivatalos kinevezést mindig közvetlenül az építkezésen kell megkötni (hivatalos átvétel).
Szakértő kísérete az elfogadás napján?
Annak biztosítása érdekében, hogy az elfogadás során ne történjen hiba, az ügyfelet szakértővel kell kísérnie az elfogadás időpontjáig. Legkorábban akkor kell időpontot egyeztetni, amikor a ház belseje készen áll a használatra, és a homlokzati munkák lényegében befejeződtek. A végleges elfogadásra csak a teljes befejezés után kerül sor.
Meg lehet-e akadályozni az elfogadást?
Akinek háza van, annak később el kell fogadnia a megrendelt munkát. A jelentéktelen hibák semmit sem változtatnak. Ha sok kisebb vagy nagyobb hiba van, az építőknek nem kell elfogadniuk a munkát. Ha az építtető mégis beköltözik a házba, később mindenképpen világossá kell tennie, hogy ez nem jelenti az elfogadást. Még azok is, akik feltétel nélkül fizetik a végszámlát, általában hivatalosan is elfogadták a konstrukciót és koherens magatartással elfogadták azt. Mindig fontos a szerződés hivatalos elfogadásában megállapodni, és azt is végrehajtani.
Hallgatólagos elfogadás a Szövetségi Bíróság (BGH) szerint, Az. VII ZR 26/12
A hallgatólagos elfogadás akkor vehető figyelembe, ha a munkát az ügyfél elképzeléseinek megfelelően lényegében hibamentesen fejezik be, és a kivitelezőnek megengedik, hogy a megrendelő magatartását a nyújtott szolgáltatás jóváhagyásaként megértse, mint a szerződés lényegét.
Fiktív elfogadás - az új építési szerződéses törvény új szabályozása 2018.01.01-től
Ha a vállalat kitűzte az elfogadás dátumát, és az ügyfél (megrendelő) megfelelő indokolás nélkül nem válaszol, vagy nem hajlandó elfogadni, akkor a munkát elfogadottnak kell tekinteni - még akkor is, ha még mindig vannak jelentős hibák. Ha az ügyfélnek meg akarja akadályozni az elfogadást, akkor aktívan ki kell fejeznie magát és meg kell neveznie legalább egy hibát.