Új rendszer az ingatlan tőkenyereségére
A 2004-es pénzügyi törvény alapjaiban változtatta meg a magánszemélyek ingatlan-nyereségének rendszerét, amely hatással lesz az egyes tulajdonosok adózási helyzetére. A jogalkotó egyszerűsíteni kívánta a rendszert, és megjegyezve, hogy az épületek átlagos birtoklási ideje 7 év, előnyben részesíti az ezen időn túli tartást.
Számba vesszük ezt a rendszert, kivéve a fő otthon áthelyezésének eseteit, amelyek mentesek
I - Emlékeztető a 2004. évi pénzügyi törvény előtt alkalmazandó szabályokra
1/Általános rendszer
2004. december 31-ig az ingatlan tőkenyereség adóztatása progresszív jövedelemadó mértékével történt, az épület és az ingatlan önköltségi árának monetáris eróziós együtthatójának alkalmazásával. a fogva tartás harmadik évétől számítva évi 5% -os arányban. Következésképpen a tőkenyereséget 22 év fogva tartás után teljesen mentesítették.
2/Túlnyomórészt társasági adó alá eső ingatlanvállalatok rendszere
A túlnyomórészt társasági adó alá eső ingatlanvállalatok természetes személyek általi értékpapír-átutalásai szintén az ingatlan tőkenyereség-rendszer alá tartoztak.
Például a SCI-részvények értékesítésének adóztatását a jövedelemadó progresszív kulcsával hajtották végre, annak előnye, hogy a monetáris eróziós együtthatót az értékpapírok önköltségi árára, valamint az értékpapírok tartási idejére alkalmazzák. évi 5% -os arány az értékpapírok tulajdonjogának harmadik évétől számítva. Következésképpen a tőkenyereség is mentesült a 22 év letartóztatás után.
II - Új szabályok
1/Általános rendszer
Ezentúl az ingatlanok vagy az ingatlanjogok értékesítéséből származó tőkenyereséget már nem az IR-n, hanem a 16% -os átalány, azaz a szociális hozzájárulásokkal együtt 26% -os adózás után kell adóztatni a marginális adók helyett (art. CGI 200 B), vagyis a tőkenyereség-rendszerhez való igazodás.