Üres lakásbérlés - szerződés - időtartam - bérlet magánszemélytől magánszemélyig - PAP
Feladta M. Gallois 2021. január 4-én
Üres szállás bérlése bútor nélküli szállás bérlését jelenti. Gyakran az otthon a bérlő fő otthona. Az összes bérleti körülményt törvény szabályozza. A szerződés időtartama, felmondásának feltételei és határideje, a bérleti díj megállapításának módja. ennyi pontot el kell sajátítania a bérleti szerződés aláírása előtt.
A szállásod akkor is üresnek számít, ha valamilyen felszerelést, például felszerelt konyhát, készülékeket, kinyitható kanapét vagy ruhásszekrényt hagy a bérlő számára. A bérleti feltételeket az 1989. július 6-i törvény határozza meg. Csak a teljesen berendezett szállás, amely magában foglalja a bérlő mindennapi életéhez elengedhetetlenül szükséges bútorokat és edényeket, saját berendezéseinek tekinthető, nagyon közel az üres bérleti díjakhoz.
A szerződés időtartama
Legalább három év
Üres bérlet esetén a bérleti idő három év. De nem kizárt, hogy hosszabb bérletet kötnek, például négy évre, még akkor is, ha ez nem szokás. Amikor a bérlet három év lejártával automatikusan megújul ugyanarra az időtartamra, anélkül, hogy újat kellene aláírnia.
Hat év a jogi személyek esetében
Ha a tulajdonos jogi személy (cég), a bérleti szerződés hat évre jön létre, hacsak nem Ön az ingatlan tulajdonosa keresztül családi SCI (szülők és szövetségesek között jön létre a negyedik fokig bezárólag), ebben az esetben a bérlet három évre szól.
Legalább egyéves rövid távú bérlet
Lehetősége van három évnél rövidebb és legalább egyéves szerződés megkötésére, ha azt családi vagy szakmai okok indokolják. Ezt az okot meg kell határozni a bérleti szerződésben, valamint azt az eseményt, amely megszünteti a bérletet (nyugdíjba vonulás, gyermek külföldről történő visszatérése). Másrészt a szállás visszavételének egyszerű szándéka, valamint a szállás eladásának szándéka sem elegendő.
A bérlet felmondása a tulajdonos részéről
Bérbeadóként csak a bérlet lejártával vagy az egyes futamidők végén, azaz háromévente jelenthet be értesítést, ha legalább hat hónappal előre értesíti bérlőjét, és csak a következő három ok valamelyikével:
- eladás (ebben az esetben a bérlőnek elsőbbségi joga van a szállás megvásárlására);
- a lakás visszavétele, hogy maga jöjjön és ott éljen, vagy családjának közeli tagja számára. A visszavétel kedvezményezettjeinek felsorolása az iratunkban található. Hagyjon üres bérlést bérlőjének;
- jogos és súlyos ok. Nincs olyan jogi lista, amelyre hivatkozhat. Általában a bérlő bizonyított hibája, például szállásának albérletbe adása a tulajdonos kifejezett beleegyezése nélkül.
A szabadságot ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel, vagy végrehajtó intézkedésével kell elküldeni, vagy végül kézbesítés útján, átvétel vagy aláírás ellenében. A bérlőnek legalább hat hónappal a bérlet lejárta előtt meg kell kapnia szabadságát.
A bérlet felmondása a bérlő részéről
A bérlő bármikor felmondhat, tiszteletben tartva a három hónapos felmondási időt, amely dátumtól a napig tart az ajánlott levél, a végrehajtó felszólításának vagy a kézbesítésnek a kézhezvételétől számítva. A bérlő azonban csak egy hónapos felmondási idővel élhet, feltéve, hogy mentesítő levelében megadja az okot, amely lehetővé teszi a felmondás csökkentését a következő esetekben:
- ha a szállás szűk zónában van. A feszült terület kalkulátorunk segítségével megtudhatja, hogy a szállás a feszült terület egyik városában található-e;
- első munkahely megszerzése esetén;
- átadás esetén;
- munkahely elvesztése esetén;
- a munkahely elvesztését követő új foglalkoztatás esetén;
- ha a bérlő orvosi igazolással igazolja, hogy egészségi állapota a lakóhely megváltoztatását igényli;
- ha a bérlő védelmi végzésben részesül a házastársi erőszak következtében, amelyet elszenvedett, vagy hogy a nála lakó gyermek szenvedett;
- ha az a bérlő, akinek házastársa, polgári szolidaritási paktum által kötött élettársa vagy élettársa vádemelés alatt áll, alternatív eljárás a büntetőeljárással szemben, vagy meggyőződés, méghozzá nem jogerős, a házaspáron belüli erőszak vagy a vele általában lakó gyermek miatt;
- abban az esetben, ha a bérlő az aktív szolidaritási jövedelem vagy a fogyatékkal élő felnőtt után járó támogatás kedvezményezettje;
- annak a bérlőnek, akinek szociális lakást kaptak.
Ha a bérlőnek vagy a tulajdonosnak szabadságot szeretne adni, használhatja a szokásos levelek mintáit, amelyeket az ingatlanhirdetések webhelyén személyenként javasolunk: PAP.fr
A kezdeti bérleti díj
Ha a szállást először adják ki, a bérleti díjat szabadon állapítják meg, függetlenül attól, hogy az önkormányzat szűk körzetben van-e vagy sem. Az egyetlen kivétel jelenleg: Párizs és Lille, ahol a bérleti díjat a megemelt referencia-bérleti határon belül kell meghatározni. Mivel az Elan-törvény 2018. november 25-i hatálybalépése óta a feszült területeken elhelyezkedő települések, ahol a bérleti piac különösen feszült, dönthetnek úgy, hogy az eredeti bérleti díjat (és az újbérleti bérleti díjat) szabályozzák az bérbeadó a megemelt referencia bérleti díj határán belül állapítsa meg.
Erről döntött Párizs városa teljes területén. A 2019. július 1. óta megkötött bérleti szerződések esetében a lakbérleti díjakat most a Párizs minden kerületében a rendeletben megállapított megemelt referencia-bérleti díj határán belül kell meghatározni, négyzetméter lakótérre, attól függően, hogy: a szobák szobáinak száma, a bérlet típusa (üres vagy bútorozott) és az épület építésének ideje. További információ: Hogyan lehet kijavítani a bérleti díjat Párizsban ?
Erről döntött Lille városa is. A 2020. március 1-je óta aláírt bérleti szerződéseknek meg kell felelniük az egyes körzetek lakástípusonként meghatározott magasabb bérleti díjaknak.
A belső párizsi külvárosokban mintegy harminc település, valamint Lyon, Bordeaux, Montpellier, Grenoble és Grenoble-Alpes Métropole huszonhét települése lépett együtt a kormánnyal e kettős keret 2021-ben történő létrehozása érdekében. feltételek teljesülnek, és érvényesítik kérelmüket, a bérbeadóknak a bérleti díjak előtt hivatkozniuk kell a referencia bérleti díjakra, amint az hatályba lép az érintett településeken.