Válassza ki diétáját d; adókat, és töltse ki a CIPG nyilatkozatot

Tulajdonos-bérbeadó, két adórendszer közül választhat a tulajdonjövedelem bevallása érdekében: mikrotulajdon vagy ingatlan. Nagyon fontos a megfelelő terv kiválasztása a túl sok adó megfizetése elkerülése és az adók optimalizálása érdekében. Ez az az időszak, amikor ki kell töltenie a jövedelemadó-bevallást. Sok kérést kaptunk olvasóinktól ... Ezért is adjuk ki ezt a cikket, hogy a bevallás bevételeinek legmegfelelőbb bejelentésében segítsünk.

Mint minden jövedelem, a parkolóhelyek bérléséből (parkoló, garázs, doboz, raktár) származó bérleti díjak is adóköteles ingatlanjövedelemnek számítanak. A 2042-es bevallás kitöltése előtt az első dolog az adórendszer kiválasztása. A mikrotelep vagy igazi étrend figyelembe véve teljes ingatlanvagyonát, beleértve a parkolókat és a szállásokat (lakások, befektetési épületek, bútorozott lakások stb.).

Hogyan válasszuk ki az ingatlanadó-rendszert
Az ingatlanadó-rendszerek összehasonlítása
Nyújtsa be bérleti jövedelmét mikrotelepeken
3 évre szóló kötelezettségvállalás teljesítése és bevallása mikrotulajdon alatt
Deklarálja az ingatlanjövedelmet
Teljesítsd és deklaráld valós módban
És mindebben az ingatlan vagyonadó (IFI)
Az IFI kiszámítása, az esetleges adókedvezmények és mentességek
Az IFI visszaveti a parkolókat a versenybe

Ön része a több mint 3000 befektetőből és bérbeadóból álló közösségünknek ?

Hogyan válasszuk ki az ingatlanadó-rendszert

Nyilatkozat a rezsim alatt mikrotelep egyszerűsített, és a rögzített 30% -os juttatás továbbra is a fő előny. Ez az adórendszer vonzó, feltéve, hogy költségei és hitelei összege nem haladja meg a jövedelmének 30% -át. Annak tudatában, hogy az igazi étrendet kell választania, ha a következő három feltétel egyike fennáll:

Bruttó ingatlanjövedelme a költségek nélkül meghaladja az évi 15 000 eurót,
Legalább egy bútorozott bérelhető szállással rendelkezik,
Különleges adórendszerben részesül. Befektetés a Besson, Robien, Borloo, Malraux törvények stb. Hatálya alá ... kivéve a Scellier-rendszert, amely lehetővé teszi a mikro-föld opció választását.

A mikrotulajdon-rendszert az adóhatóság hozta létre annak érdekében, hogy a kisbefektetők könnyedén bevallhassák ingatlanbevételeiket. Tökéletes azoknak a lakástulajdonosoknak, akik újak a parkolókban vagy a garázsokban. Még az is megfelelő lehet, ha bérelt szálláshelye van. Valamennyi érintett befektető nem feltétlenül érdekli ezt a megoldást.

💡 Tudtad ?

5-ből csak 3 ember szán időt arra, hogy összehasonlítsa a két bérleti jövedelemadó-rendszert.

Bizonyos esetekben a kiadások (díjak és díjak) összege meghaladhatja az adóhatóság által megtartott 30% -os mértéket. Ha például sok garázst vásárolt kölcsönből a vásárlás finanszírozására. A hitel valószínűleg az első években drágán fog kerülni. Érdekesebb lehet az igazi diéta, hogy edzeni tudjon. földhiány és csökkentse az adókat.

A igazi étrend lehetővé teszi a nettó ingatlanjövedelem kiszámítását, levonva a bérleti díjakból a tulajdonoshoz kapcsolódó összes díjat. Az adóhatóság által kiszámított juttatás közvetlenül kapcsolódik az Ön költségeihez. Ez a rendszer lehetővé teszi a földhiány megvalósítását 10 700 euró határon belül. Csak a rendszer hátránya, hogy amikor az igazi étrendet választja, akkor ragaszkodik ehhez a diétához 3 egymást követő évben. Nagyon előnyös, ha több éve felújítási vagy javítási munkálatokat végez az ingatlanán.

Az ingatlanadó-rendszerek összehasonlítása

A klub tagjai létrehoztak egy szimulátort, amely segít kiválasztani az adórendszert a helyzetnek megfelelően:

Letöltheti összehasonlító adórendszer-szimulátor ban ben kattints ide.

Nyújtsa be bérleti jövedelmét mikrotelepeken

Egyszerűen be kell számolnia a bevalláson összegyűlt bérleti díjak összegét a mikrovállalkozói rendszer számára fenntartott rovatban. A bérleti jövedelem nyilván magában foglalja az év során akár előre is beszedett összes bérleti díjat. Anélkül, hogy megfeledkezne a díjakra vonatkozó rendelkezéseiről, csak a garanciákat lehet kizárni. Ha nem fizetett bérleti díjak, bérleti díjak vagy támogatások kapcsán kapott biztosítási kártérítéseket a Nemzeti Lakásügynökségtől (ANAH), akkor azokat be kell számolnia a kapott jövedelembe.

Az adóhatóságok alkalmazzák a 30% -os átalánycsökkentés ezekről a bevételekről. Mielőtt hozzáadná őket az egyéb jövedelmekhez és bérekhez, számítsa ki az adót.

3 évre szóló elkötelezettség teljesítése és kijelentése mikrotulajdon alatt

A vagyoni jövedelem 4. szakaszának BE rovatában meg kell adnia a bruttó jövedelmet levonás nélkül. Vagyis az év során összegyűjtött vagyonbevételeinek teljes összege. Ne vonjon le költségeket vagy kiadásokat, mivel a mikrovállalkozói rendszer egyösszegű 30% -os csökkentést kínál Önnek. Ne felejtse el bevallani bérlőinek nevét és címét a levélsablonunk vagy az adó weboldalán elérhető modul használatával.

Deklarálja az ingatlanjövedelmet

Az alábbiakban felsoroljuk a bruttó bérleti jövedelemből levonható díjak és díjak listáját az Általános Adótörvénykönyv 31. cikkével összhangban:

Visszafizetendő és behajtatlan díjak

Hitelkamat. A munka vásárlásakor vagy végrehajtásakor felvett kölcsönök kamatai levonhatók.

Teljesítsd és deklaráld valós módban

A kezdéshez ki kell töltenie a 2044. ütemtervet. Jelölje meg a tulajdonában lévő ingatlancégek, ingatlanbefektetési alapok (REIT) vagy vidéki és városi ingatlanok számát. Vegyünk példát egy garázs tulajdonosára, amelyek mindegyike ugyanazon a címen található. Ebben az esetben a városi ingatlan mezőbe írja be: 1. Adja meg ingatlanja (i) címét, és ne felejtse el megadni a bérlő (k) nevét. Ezután adja meg az év során kapott jövedelem összegét (bérleti díjak, egyéb jövedelmek, a birtokában lévő ingatlan valós bérleti értéke). Eredményt kap, ha összeadja ezeket az elemeket, amelyek megfelelnek az év összes bevételének.