Végtelen emelés A szakértők 2020-ban is magasabb bérleti díjakra számítanak
A német bérlők szövetsége a bérleti díjak növekedésére számít a jövőben is. Fotó: Armin Weigel/dpa
Frankfurt/Main -
A német bérlők szövetsége az évek óta tartó ingatlanpiaci fellendülés után is a bérleti díjak további emelkedésére számít. "Még nem látom a trend megfordulását" - mondta Lukas Siebenkotten, a német sajtóügynökség elnöke.
2020-ban a szokásos helyi összehasonlítható bérleti díjak Németországban átlagosan 2,5-3,5 százalékkal növekedhetnek: â Néhány városban lehet lassulás, de amíg vannak olyan emberek, akik fizetik az emelkedõ bérleti díjakat, addig ez tovább emelkedni fog .”
A Mieterbund elnöke nagyobb beavatkozást követel meg a politikától - hasonlóan a berliniéhez, ahol a szenátus bérleti plafonról döntött. "Hasznos lenne, ha a szövetségi kormány törvényesen az infláció mértékére korlátozná a bérleti díjak öt év alatt történő emelését."
Ugyanakkor fel kell lendíteni az új épületet, például a támogatott lakások esetében. Jelenleg évente körülbelül 27 000 szociális lakás épül Németországban, míg 60 000 már nem szociális.
Bő egy évvel a politika és az ingatlanipar lakossági csúcstalálkozója után túl kevés történik - bírálta Siebenkotten. Stefan Krzell, a Német Szakszervezeti Szövetség igazgatóságának tagja is több szociális lakhatásra szólít fel. Bundes, Länder és az önkormányzatoknak lényegesen több pénzt kell elköltenie megfizethető lakásokra annak érdekében, hogy évente legalább 100 000 ár- és lakhatási lakást építsenek.
Valójában a nagykoalíció elmulasztotta az évi 375 000 új lakás célját: 2018-ban csak körülbelül 287 000 épült. Ugyanakkor a fiatalok és különösen a bevándorlók évek óta özönlenek a városokba - mindenekelőtt Lipcsébe, Frankfurtba és Berlinbe - jelentette ki nemrég a Szövetségi Statisztikai Hivatal. Ez növeli a bérleti díjakat, míg a távoli régiókban rengeteg üres lakás van.
A hamburgi Gewos Városi, Regionális és Lakáskutatási Intézet szerint a bérleti díjak emelkedése a harmadik negyedévben folytatódott, bár nem gyorsult fel. Németország-szerte az új szerződéses bérleti díjak átlagosan 7,29 euróra emelkedtek négyzetméterenként - 3,7 százalékkal többet, mint az előző év azonos időszakában. 2018 harmadik negyedévében a bérleti díjak hasonló ütemben, 3,8 százalékkal nőttek.
"A bérleti díjak dinamikája csak kissé elernyedt" - mondta a Gewos ügyvezető igazgatója, CarolinВ Wandzik. Eddig nem lehet szó trendfordításról. Gewos értékelte az Immobilienscout24 portálon a közepes elhelyezkedésű, 3 szobás, normál apartmanok hirdetéseit. Az építkezés kora 30 év volt.
Különösen meredeken emelkedtek a bérleti díjak Berlin hét legnagyobb városában, Berlinben, Hamburgban, Münchenben, Kölnben, Frankfurtban, Stuttgartban és Düsseldorfban: óriási 5,2 százalékkal, 12,42 euróra négyzetméterenként. Az új szerződéses bérleti díjak csak az ingatlanpiac egy részét képviselik, de mutatják az irányt. A meglévő épületekben a bérleti díjak általában alacsonyabbak.
Nemrégiben néhány szakértő látta, hogy a bérleti díjak emelkednek. "A bérlakáspiac hét mérföldes csizmával közelít a ciklus végéhez" - jelentette be néhány hete az Empirica ingatlanszakember azzal a céllal, hogy München és Hamburg. A bérleti díj kérésében stagnálás jelei vannak.
Németország egyik legdrágább városában a harmadik negyedévben még csökkentek az új szerződéses bérleti díjak - mondta az F + B ingatlanszakértő, amely a városokat és az önkormányzatokat támogatja a bérleti indexek felállításában. Szó esett arról, hogy Karlsruhe 0,5% -kal, Esslingen 2,5% -kal csökkent.
Bernd Leutner, az F + B ügyvezető igazgatója a piac lassulásáról beszélt. A 2019-es legfrissebb bérleti index-adatok szerint a meglévő épületek bérleti díja 1,8 százalékkal emelkedett, szemben az előző évi 2,2 százalékkal. A helyi összehasonlító bérleti díjak szintén nem nőnek fel az égig.
Most elérte a fájdalomhatárt? "Az, hogy a bérleti díjak tovább emelkednek-e vagy sem, nem azok szintjétől függ" - mondta Stefan Mitropoulos, a Landesbank Helaba ingatlanszakértője. A kínálat és a kereslet meghatározó. Nem akarja túlbecsülni a csökkenő kért bérleti díjakról szóló jelentéseket. • Néhány nagyon drága alpiacon, amely létezhet, de nem az egész területen. • A trend megfordulása helyett inkább a központoktól a nagyvárosi területek széléig tartó elmozdulást látja.
"Nem csak a metropoliszok, hanem az 50 000 vagy 100 000 lakosú városok is vonzzák a szakmunkásokat, és egyre növekvő lakáshiánnyal rendelkező regionális központokká válnak" - mondta Wandzik vonВ Gewos. Ugyanakkor a bérleti díjak különösen meredeken emelkedtek a nagyvárosok külvárosában. "Óriási nyomás van túláradó." Wandzik a következő évben sem számít a bérleti díjak csökkenésére. Az erős munkaerőpiac mellett sok szakképzett munkavállaló költözik a városokba és stabil gazdasággal rendelkezik, Németország európai összehasonlításban jól teljesít.
Mitropoulos, a Helaba szakértője hasonlóan látja ezt. A korábbiakhoz hasonlóan túl keveset építettek, miközben az alacsony kamatlábak olcsóbbá tették az ingatlankölcsönöket, és az emberek beáramlása a városokba folytatódott. • Az ingatlan-fellendülés mozgatórugói sértetlenek. 2020-ban nem lesz új kép. • (dpa)