10 tipp a tökéletes ingatlanfotóhoz a szinopszisában

Önnek, mint ingatlanügynöknek, az értelmes expozéfotók az ingatlanértékesítés egyik legfontosabb eleme. Mivel néhány másodpercen belül a leendő ügyfél eldönti, hogy egy ingatlan vonzó-e hozzá vagy sem. 10 tippet adunk arra vonatkozóan, hogyan mutassa be ingatlanját a legjobb oldaláról kiváló minőségű képekkel.

Ingatlanközvetítőként a legjobban tudja, mennyire fontosak az ingatlanfotók. Ezt megerősíti egy tanulmány is, amely szerint csak 20 másodpercbe telik, amíg egy érdekelt fél megszeret egy ingatlant. Ezzel szemben a rossz fotók arra utalnak, hogy az ingatlan rossz minőségű és az ingatlanügynök nem komoly.

Néhány ingatlanközvetítő továbbra is úgy véli, hogy a jó minőségű ingatlanfotó bonyolult, sok munkát igényel és csak drága professzionális eszközökkel valósítható meg. Nagyon jó eredményeket lehet elérni néhány hatékony intézkedéssel és olcsóbb felszereléssel. Minden amire szükséged van:

Egylencsés reflex vagy rendszerkamera nagylátószögű lencsével/digitális fényképezőgép/okostelefon nagyon jó kamerával
Kamera állvány
Képszerkesztő szoftver vagy alkalmazás

Hogyan készítsük el a tökéletes ingatlanfotót

A kiváló minőségű fényképek ezért nagyon fontos részei a szinopszisnak. De pontosan mi az, ami jó fotót hoz létre? 10 tippünk van arra, hogy hogyan mutathatja be legjobban ingatlanját az expozéban.

1. tipp: figyeljen a megfelelő fényre

A jó ingatlanfotók egyik legfontosabb tényezője a világítás. Mivel jó megvilágítás nélkül a legszebb fotó kényelmetlenül néz ki. Ezért napközben és lehetőség szerint napos időben kell fényképeznie. Ügyeljen azonban arra, hogy a tűző nap ne sütjön be a szobába, mivel a képei ekkor gyorsan túlexponálódnak.

Ha a helyiségben sötét van, ne kapcsolja be a villanyt! Mert így a természet természetellenesnek tűnik, és feleslegesen hangsúlyozzák, hogy a szoba sötét. Jobb, ha a fényképet hosszabb ideig exponálja vagy szerkeszti. Viszont, ha nagyon világos, kapcsolja be a villanyt. A kiegészítő fény nem tűnik természetellenesnek, csak néhány fénypontot állít fel. Tehát emlékszel: amikor sötét a fény ki, amikor erős a fény.

Ne használja a fényképezőgép vakut a fényviszonyoktól függetlenül. Mert ez csúnya túlexponálást és kemény árnyékokat okoz.

Példa a természetellenes fényre, amelyet egy fényforrás okoz a szobában. Ilyen esetben nyissa ki a rolót, és dolgozzon a nappali fénnyel.

2. tipp: tegyen el magán tárgyakat

Ahhoz, hogy az érdeklődő el tudja képzelni, hogy beköltözik a fényképek megtekintésekor, a fényképek elkészítése előtt a személyes tárgyakat el kell távolítania. A szobák sokkal nyugodtabbak és rendezettebbek. Ruhák, magazinok vagy játékok csak elvonják a figyelmüket, és kellemetlen érzést keltenek abban, hogy a tulajdonos magánéletébe sértődik. Gyakran a tárgyak elfelejtődnek, és a képeken vannak. Ennek az az oka, hogy csak azt érzékeljük, amit fontosnak tartunk - van, aki szó szerint nem lát. Ezért gondosan ellenőrizze, hogy az összes privát tárgyat eltávolították-e.

3. tipp: teremtsen életérzést

A legjobb esetben a leendő vásárló megnézi a fotóit, és elképzelheti, hogy ott éljen a jövőben. Ennek az érzésnek a létrehozásához általában bútorokra van szükség, mert érzelmeket keltenek. A legtöbb leendő vásárlónak egyszerűen nincs fantáziája, hogy kívánsága szerint üres ingatlant létesítsenek. Ez megnehezíti számukra azt, hogy ott éljenek.

Ha ingatlana jelenleg üres, ez negatívan befolyásolhatja a kamatokat. Az objektum vonzó módon történő bemutatásához használhatja virtuális otthoni stádium kisegít. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan gyakorlatilag fel van állítva. Kívánságait vagy a célcsoport ízlését egyedileg lehet megszólítani.

Üres ingatlan, amelyet gyakorlatilag általunk Fresh stílusban berendeztek a Home Staging segítségével.

4. tipp: figyeljen a perspektívára és a szögre

Mindig próbáljon legalább két falat elhelyezni a fényképén, mert ettől nagyobb lesz a szoba. Ehhez a legjobb, ha egy sarokban állunk, majd fényképezünk a szobában. Ha lehetséges, fényképezzen le minden sarkot, így a legjobb választás lesz. Ha gyomor magasságban fényképez, a képek természetesnek tűnnek, és a helyiségek különösen jól megörökíthetők. Vigyázzon arra is, hogy ne vágjon bútorokat a kép szélével, mivel ez gyakran nem tűnik megfelelőnek.

Vigyázzon, hogy elkerülje a leeső vonalakat. Ezek akkor fordulnak elő, amikor a kamerát szögben felfelé irányítja. Ezután a kép függőlegesei befelé vagy kifelé dőlnek. Ez azt a benyomást kelti, hogy az ingatlan vagy a szoba összeomlik. Az emberek többsége kényelmetlennek tartja az ilyen képeket, mert az agy jelzi, hogy valami nem illik. Ezért mindig tartsa a kamerát a lehető legegyenesebben, hogy ne billenjen felfelé, le vagy oldalra. A legjobb, ha ehhez állványt használ, így elkerülhetők az elmosódott képek.

5. tipp: készítsen kültéri felvételeket

A külső nézet képe természetesen mindig része az ingatlan átfogó bemutatásának. Végül is ez az első dolog, amit meglát a tárgyról. Itt is az a szabály, hogy olyan személyes tárgyak, mint a fűnyíró, a gyermekjátékok vagy a ruhaló, semmit sem veszítettek a fotón. Ezenkívül magától értetődik, hogy a gyepet kaszálják, és a kert rendezettnek tűnik.

Az ingatlanok gyorsan néznek ki fotókon, ha elölről fényképezik őket. A 3D-effektus elérése érdekében fényképezze a tulajdont oldalról úgy, hogy a hosszanti homlokzat látható legyen.

Azokat a tulajdonságokat, amelyek nem tűnnek vonzóbbnak, legjobban alkonyatkor lehet fényképezni, mivel a fény ekkor különösen lágy és hízelgő. Győződjön meg arról, hogy az összes ablakban világít-e egy fény, hívogatónak és hangulatosnak tűnik.

6. tipp: szerkessze a képeket

Fényképezett az ingatlanról, de még nem elégedett 100% -kal? Még mindig sokat hozhat belőle a képek szerkesztésével. Például tegye kissé erősebbé a színeket, vagy a túl sötét helyiségeket kissé világosabbá. És amíg nem hamisítja meg a fényképeket, pl. Retusáló elemeket, az utómunka is tökéletesen rendben van. Ne aggódjon: nem kell fényképszerkesztőnek lennie, hogy a legtöbbet hozza ki a képeiből. Sok olyan alkalmazás és program létezik, amelyekkel gyorsan és egyszerűen beállíthatja az egyes tényezőket, például a szentséget stb. Például javasolhatjuk az ingyenes Snapseed alkalmazást okostelefonjára és az ingyenes Gimp programot a számítógépére.

7. tipp: fényképezzen szép idő esetén

Az a tulajdonság, amelyet szürke ég alatt vesz be, nem tűnik hívogatónak. Ezért próbálja meg kültéri fényképeit készíteni, ha szép az idő.

Fényképet kell készítenie egy ingatlanról, de nincs szerencséje az időjárásnak? Még akkor is, ha a szürke égboltú szabadtéri felvételei nem különösebben hívogatóak, a képszerkesztés segíthet ebben.

8. tipp: Használjon 360 ° -os képeket

Használhatja az ingatlant részletesebben 360 ° -os képek ajándék. Ezek átfogó, átfogó képet nyújtanak az érdeklődőknek, és többet mutatnak, mint a "klasszikus" expozéfotók. 360 fokos képeket készíthet saját tükörreflexes fényképezőgépével vagy egy speciális fényképezőgéppel. Ezután a képekből néhány lépésben egyszerűen létrehozható egy virtuális túra.

Az ilyen típusú ingatlanbemutatóval kiemelkedik a versenytársaitól, és egy modern, a korral haladó ingatlanvállalatként mutatkozik be.

9. tipp: szánjon rá időt

Természetesen az idő drága, és nem akar sokáig zavarni a tulajdonos. De képzelje el, hogy gyorsan elkészít néhány fényképet, és felfedezi az irodában, hogy ezek közül alig használható. Ezután új időpontot kell kérnie a tulajdonostól. Ez természetesen nem tűnik profinak, és feleslegesen mindkét fél időbe kerül.

Szánjon elegendő időt a fotóira! Ez nem azt jelenti, hogy 5 órát kell lőni. De gyorsan nézze meg a kamera egyik szobájának képét, mielőtt áttérne a következő szobára. És mindig készítsen több fényképet, hogy helyettesíthesse a sikertelen képeket.

10. tipp: tedd a minőség elé a mennyiséget

Szerinted minél több fotó, annál jobb? Ez ritkán fordul elő. Jobb, ha néhány kiválasztott jó minőségű objektum képet mutat be. Mert egy tucat ingatag, elmosódott vagy görbe ingatlanfotó nem ér annyit, mint egy jó minőségű.

A megfelelő ingatlan megtalálása időigényes lehet. Az érdekelt felek ezért hálásak lesznek, ha az expozét a lehető leghatékonyabban tervezik meg. Néhány jó fotó pedig sokkal sikeresebb. A túl sok felvétel általában csak olyan berendezési részleteket mutat be, amelyek nem érdeklik az érdekelt feleket. Jó iránymutatás a vezetőkép, szobánként két fénykép és egy vagy két külső felvétel.

A jó expozíciós képhez nem kell szakember

Gyakran hallhatjuk az ingatlanosoktól, hogy a következő tapasztalatokkal rendelkeznek: minél jobb képek, annál kevesebb megtekintési időpontot kell eladniuk. Mert így az érdeklődők már előre tudják, mire számíthatnak az ingatlanban. A „másképp képzeltem” kinevezések így elkerülhetők. A szinopszisban szereplő jó ingatlanfotók képzettebb kilátásokat jelentenek, különös érdeklődéssel. Az a mondat, hogy „egy kép ezer szót ér”, ide illik.

Ami bonyolultnak hangzik és sok munkának tűnik, valójában nagyon könnyen megvalósítható, ha betartja tippjeinket. Nemcsak kiváló minőségű ingatlanfotókkal jutalmazza ezt. Ezenkívül további munkákat is megtakarít magának, különben előfordulhat, hogy vissza kell vezetnie az ingatlanhoz, és újra fényképeznie kell.

Végül, de nem utolsósorban a kiváló minőségű képek kompetenciát és professzionalizmust is sugároznak. Ki bízik egy ingatlanügynökben, aki nem képes jó fotókat szolgáltatni?