Adózás; immobili; re hogyan d; tisztázza a bérleti jövedelmet

Az igazi étrend

Alkalmazás:

Az adományozók fogadása több mint 15 000 € bevételekre a valós adórendszer vonatkozik.

immobili

Adórendszer:

A bérleti jövedelmet az adóhatóságnak a vagyoni jövedelem kategóriájában kell bejelenteni. A nettó adóköteles jövedelmet vissza kell integrálni a befektető egyéb jövedelmébe, és a jövedelemadó részeként kell megadóztatni.
Nettó adóköteles jövedelem = Bruttó ingatlanjövedelem - levonható költségek (legyen az új vagy régi befektetés).
Ha földhiányról van szó (a kölcsönök kamatától eltérő kiadásokból), akkor az levonható közvetlenül az összbevételből 10 700 euróig (a levonási határértéket 15 300 euróra emelik a Perissol-rezsim szerinti bérlet esetén.).
A 10 700 eurót (vagy 15 300 eurót) meghaladó rész, valamint a kölcsönök kamatai a következő 10 évre átvihetők az ingatlanjövedelembe

A bruttó ingatlanjövedelem a következőket tartalmazza:

  • Az év során beszedett bérleti díjak.
  • A bérlő által fizetett átalánydíjak, levonva a tulajdonos által a bérlő nevében fizetett költségeket (bérleti díjak, vízfogyasztás, bérleti jogok)
  • Kivételes jövedelem, például kártérítés esetén kártérítés.

Vagyonjövedelemből levonható díjak:

A bérleti díjból levonható díjakat felfelé módosították. Az adományozók levonhatják:

  • Eljárási költségek: ügyvédi díjak, szakértői díjak.
  • A bérelt ingatlan kezeléséért harmadik feleknek fizetett javadalmazás, díjak és jutalékok.
  • Vagyonkezelőnek vagy társtulajdonos-kezelőnek fizetett díjak.
  • Ingatlanközvetítő iroda által nyújtott szolgáltatások fejében fizetett javadalmazás. • A bérleti szerződés elkészítéséért, a könyvelésért fizetett jutalékok és díjak.
  • Menedzsment díjak és kezelési díjak: a vezetőnek vagy a társasház vezetőjének a tényleges összegükért fizetett díjazás.
  • Az őrök és a házmesterek javadalmazása.
  • Költsön javításra, karbantartásra és lakásfelújításra.
  • A gyám díjazási költségei.
  • A ki nem fizetett bérleti díjak biztosítási szerződéses díjai.
  • Vagyonadó (a szeméteadó nélkül).
  • Az ingatlan megvásárlásához, karbantartásához vagy javításához kötött kölcsönök kamatai, összeg vagy időtartam korlátozása nélkül.
  • Bizonyos jelenlegi adóintézkedések által kínált amortizáció.
  • 20 EUR átalány szállásonként, különféle költségek, például a telefonköltségek fedezésére.