Bérletkezelés melyik küldetés, mely módozat
A bérleti beruházást választotta? Fontolja meg egy FNAIM vagyonkezelő használatát, hogy segítsen az ingatlanvagyonának bérbeadásában.
Utolsó frissítés: 2019. október
Ha a bérbeadás növekszik, akkor gondolkodnia kell a bérelni kívánt ingatlan (ok) vagyonkezelésén is. Ez valójában gyorsan összetetté és időigényessé válhat, ami befolyásolhatja befektetése jövedelmezőségét.
Egyes tulajdonosok így ingatlanközvetítéssel választják a bérleti menedzsmentet. Az FNAIM számba veszi a bérleti menedzsment feladatait és módszereit.
A bérleti menedzsment megbízása
Elkötelezettség a megbízó és az ügynök között
Amikor egy tulajdonos szakemberre kívánja bízni ingatlanja ingatlankezelését vagyonkezelő, ezután fel kell állítani a bérleti vezetői megbízás.
Ez egy írásos szerződés, két példányban elkészítve és mindkét fél aláírásával, amely átruházza az ügynökre az ingatlanvagyonának vagy annak egy részének kezelésére vonatkozó hatáskört a szerződésben meghatározott feltételeknek megfelelően.
A kiválasztott képviselő akkor az Öné lesz egyetlen kapcsolattartó pont,főkötelezettként az ingatlana bérlésének minden aspektusának kezelése: adminisztratív, műszaki, jogi vagy pénzügyi.
A megbízót és az ügynököt kötelezik egymás iránti elkötelezettségek:
- Az ügynök vállalja, hogy kezeli vagyonát a szerződésben meghatározott feladatoknak megfelelően, és beszámol a helyzetről és a megtett intézkedésekről a megbízónak.
- A főbb vállalja, hogy engedélyezi az ügynök számára a küldetések végrehajtását, és megfizeti neki a cserébe esedékes díjakat.
A bérleti igazgatás megbízásának időtartama és megszűnése
A vezetői megbízás mindig létrejön a meghatározott idő. Ez hallgatólagos megújítási záradékot írhat elő, így a megbízatás lejártakor nem kell új szerződést kötni.
A megbízatás azonban idővel nem folytatható a végtelenségig. Ha hallgatólagos megújítási záradékot tartalmaz, akkor meg kell határoznia azt az időszakot is, amely után visszavonhatatlanul véget ér (például 30 év).
Lehetséges megszünteti a bérleti igazgatás megbízását a szerződésben bejelentett felmondási idő betartásával általában 3 hónap. Ehhez a tulajdonosnak meg kell fogalmaznia kérését a megbízásban előírt űrlapok szerint.
Ha a megbízás tartalmazza a hallgatólagos megújítási záradék, az ügynöknek tájékoztatnia kell a fogyasztót megillető főkötelezettet arról, hogy ellenezheti a hallgatólagos megújítást. Ennek hiányában az igazgató a hallgatólagos megújítás után bármikor megszüntetheti a megbízatást.
Milyen előírások vonatkoznak az ügynökre ?
Az 1970. július 2-i Hoguet-törvénynek megfelelően az ingatlanközvetítőnek vagy az ingatlankezelőnek rendelkeznie kell bérlet-kezelési szolgáltatással szakmai kártya az "ingatlankezelés" megnevezéssel. Ezt a Kereskedelmi és Iparkamara bocsátja ki.