Bérlő berendezve, melyik adórendszert választja Az LMNP sarok

A bútorozott bérleti díjakba történő befektetés különféle okokból adó-hatékony.

Bárki, aki berendezett ingatlant bérel, az ipari és kereskedelmi nyereség adó kategóriájába tartozik.
Egyéni befektetők: többféle adórendszer áll rendelkezésére.

1. A MIKROBIC RENDSZER

De facto az alkalmazandó rendszer a MICRO-BIC rendszer. Ez a rendszer akkor alkalmazandó, ha a bérleti díj összege nem haladja meg a 32 900 eurót (2014-es küszöb). A bevallandó eredmény meghatározásához az adóhatóság 50% kedvezményt alkalmaz a jövedelemre.

A fennmaradó 50% -nál a jövedelemadó-skálán adóznak (és társadalombiztosítási járulékokkal terhelik).

Ha vendégszobákat, bútorozott turisztikai szállást vagy vidéki szállást bérel, a MICRO-BIC 82 200 euró (2014-es küszöb) bérleti díjat alkalmaz, és a kedvezmény 71%.

Ennek a rendszernek az az előnye, hogy egyszerű, de az adó kiszámításához a bérleti díjakból nem vonható le díj.

1. AZ IGAZI REND

Akkor érvényes, ha a bérleti díj összege meghaladja a 32 900 eurót (vagy 82 200 eurót a vendégszobák, vidéki házak és berendezett turisztikai szálláshelyek esetében).

Még akkor is, ha jövedelme a jelenlegi küszöbérték alatt van (32 900 euró vagy 82 200 euró), akkor is kiléphet a MICRO-BIC rendszerből, ha 5000 euró mellett is a valódi rendszert választja. .

Ebben a rendszerben be kell tartania a számviteli és adóügyi kötelezettségeket.

Előnye, hogy levonhatja a beruházással kapcsolatos összes költséget (például közjegyzői díjakat, társasházi díjakat, ingatlanhitelek kamatát és biztosítását, ingatlanadót, CFE-t stb.), Beleértve az ingatlan értékcsökkenését ( földterület kivételével) és bútorok.

---