Fotós munkamenet engedélyezett, amikor az apartmant visszaküldik
Ha az apartman visszaadásakor fényképeket készítenek, akkor az okozza a bérleti ingatlan hibáit, akkor a helyiségek átengedési protokoll nélkül sem fogadhatók el feltétel nélkül.
A bérlet lejárta után a lakás állapotát általában egy átadás-átvételi jegyzőkönyv dokumentálja, amikor a lakás visszakerül. Ha a bérlő által okozott hibák vannak, azokat saját költségén orvosolnia kell, vagy kártérítést kell fizetnie. Ha azonban a bérbeadó úgy fogadja el a lakást, hogy nem mutat rá hibákat, később már nem kérhet pótlást.
A bérbeadó fényképeket készít a bérleményről
A bérleti jogviszony lejárta után a bérbeadó eljött a lakásvizsgálatra. Mialatt végigment a szobákon, lefényképezte a bérlemény állapotát; átadási protokoll azonban nem jött létre. Később kártérítést követelt a bérlőktől a különféle hibákért. A bérlők nem voltak hajlandók fizetni; végül is a bérbeadó minden fenntartás nélkül elfogadta a lakást, így a bérlemény rossz állapota miatt már nem tudott igényt érvényesíteni.
Nincs feltétel nélküli lakásellenőrzés
A Hamm Felsõ Területi Bíróságnak (OLG) többek között arról kellett döntenie, hogy a bérbeadó jogosult-e kártérítési igényekre a lakás hibái miatt, és igent mondott-e. Hiszen nem vette fel feltétel nélkül a lakást. A bérlő elvileg csak azokért a károkért felel, amelyek dokumentálva vannak az átvételi jegyzőkönyvben. Ha nem írnak le hibát, a bérbeadó ezért általában fenntartja a lakást anélkül, hogy kártérítési igényt támasztana a bérlővel szemben.
Jelen esetben azonban a lakás állapotát fényképekkel kellően dokumentálták. A bérbeadó nem nyilatkozta kifejezetten, hogy a lakás hibátlan. Ezért a bérlő nem feltételezhette, hogy a bérelt ingatlant foglalás nélkül elfogadták. Végül is a szoba jelenlegi állapotát fényképekkel kell igazolni, hogy később lehetővé váljon a bérlővel szembeni kártérítési igény. Ha a lakásban nem lettek volna hibák, a bérbeadónak nem kellett volna elkészítenie a képeket.
(OLG Hamm, 2012. május 10-i ítélet, Az.: I-28 U 166/11)