Ház; átadás - amikor bérlő f; r karcolások a parkettában fizetnek m; ssen - Stiftung Warentest
tartalom
Mély karcolások a parkettában, apró horpadások a magas sarkú cipőkből, vörösbor és égési nyomok - ilyen dolgok történnek, ha sokáig laksz egy lakásban. De milyen károkért felelősek a bérlők a kiköltözéskor?
A szőnyegen, a parkettán karcolódtak vagy macskavizellel szennyeződtek a foltok? Ez drágulhat. De a bérlőknek nem mindig kell fizetniük érte, amikor kiköltöznek. A bérlők felelősek azokért a károkért, amelyek a mindennapi életben valójában nem fordulnak elő - hanem csak arányosan, a bérleti idő függvényében. Ha túllépi a padló átlagos élettartamát, akkor semmit sem fizet. A Stiftung Warentest bérleti jogi szakértői elmagyarázzák, hogy a bérbeadó mely költségeket számolhatja fel.
A bérlők nem felelősek a használat rendes jeleiért
A parketta unalmas volt, sok helyen karcos, a fűtés alatt pedig vízfolt volt - amikor a bérlők kiköltöztek, a padló annyira megkopott, hogy csak egy dolog segített: teljesen csiszolja le és zárja vissza. A bérbeadó ezért 3 646 eurót számolt fel. De ezt nem tudta megúszni. Minden kárt a lakás rendes használata okozott. Tíz év után - a parketta ennyi idős volt - a kopás ilyen jelei normálisak voltak - állapította meg az osnabrücki járási bíróság. Szükség esetén a bérlőknek kártérítést kell fizetniük a vízfoltért. De a radiátor szivárgása okozta. Ez a bérbeadó kárára történt (Az. 1 S 1099/00).
Tanácsunk
karbantartás. A bérleti időszak alatt a bérlők csak az emeletek karbantartására kötelesek. Ez mindenekelőtt söprést, felmosást, porszívózást jelent.
felelősség. A bérlők nem vállalnak felelősséget a normál mindennapi életben elkerülhetetlen nyomokért - lyukakért, foltokért, mély karcolásokért, de csak akkor, ha a burkolatok normál élettartama nem haladta meg.
Kár: Ha a bérlő felelős a károkért, akkor csak arányosan kell fizetnie, a bérleti időtől és a burkolat szokásos élettartamától függően.
biztosítás. Elvileg sok magántulajdonú biztosítási kötvény fedezi a bérelt lakás károsodását is - de nem túlzott használat esetén, például állatok tartása révén. Jó felelősségbiztosításokat talál a felelősségbiztosítási összehasonlításunk segítségével.
A Floor bérbeadó vállalkozása
Amikor a bérlők kiköltöznek, gyakran vitatkoznak az emeletekről. Az eset alapvetően világos: a padlók a bérbeadó dolga. A probléma az, hogy idővel elhasználódnak. Ha a parketta vagy a szőnyegpadló elhasználódott, gondoskodnia kell róla. Ennek költségeit a bérleti díj fedezi. Más a károsodás, amely meghaladja a normális kopást. Ha a bérlő okozta, akkor felelnie kell érte. A kérdés csak az: mi a közös és mi nem? Számos bíróság foglalt állást ebben az ügyben. A tenor: A bérlőknek gondosan kell bánniuk a padlóval. Ez azonban nem vezethet ésszerűtlen korlátozásokhoz a mindennapi életben. A mindennapi életben normális, ha valami a padlóra esik, és nyomokat vagy akár apró horpadásokat hagy ott.
A bérbeadónak el kell fogadnia az apró karcolásokat és réseket
Ezért nem minden karcolás és minden csiszolási jel minősül túlzott kopásnak. A felszínes karcolások szinte elkerülhetetlenek a mindennapi életben - döntött a Frankfurt am Main kerületi bíróság (Az. 33 C 710/14 (51)). A költözéskor a bérlőknek nem kell felelősséget vállalniuk az ilyen károkért. Még a kis bevágásokat is alig lehet elkerülni az évek során.
A parketta felújítása nem tartozik kozmetikai javítások alá
A tapétázással vagy a falak festésével ellentétben a parketta, csempe és hasonlók megújítása nem része a kozmetikai javításoknak. Ha a bérleti szerződés kozmetikai javításokat hajt végre a bérlőkön, az nem érinti a padlót. Még akkor is, ha a szerződés egyik pontja átadja az emeletek felújítását a bérlőknek, ez nem érvényes (Düsseldorfi Felső Területi Bíróság, Az. I-10 U 46/03).
Ez azt jelenti: Ha a szőnyegek vagy a laminátum sok év után elhasználódik, a bérbeadónak ki kell cserélnie őket. Ha a tömítés lejárt a parkettán vagy a padlódeszkán, akkor azt saját költségén újra el kell zárni. A bérlőknek joguk van ehhez: felújítást kérhetnek, amint a padlók túllépik szokásos élettartamukat és elhasználódtak. Ha a bérbeadó megtagadja, bérleti díj csökkentése lehetséges. A darmstadti regionális bíróság 5 százalékot talált megfelelőnek egy már tizenkét éves szőnyegre, amely már hullámokat vetett. A gelsenkircheni járásbíróság 10 százalékot is elfogadott egy hasonló ügyben (Az. 3 C 387/87).
A rövidítés előtt a bérlőknek értesíteniük kell a bérbeadót, le kell írniuk a hibát, és orvoslási kérelmet kell benyújtaniuk. Erre határidőt kell kitűzniük, általában legalább két hétig. Vigyázat: A bérlőknek legkésőbb akkor kell jogi tanácsot kérniük, ha az összes csökkentés együttesen meghaladja az egy hónap bérleti díját. Mivel ettől a határtól a bérbeadó felmondhatja a felmondást.
Utcai cipő megengedett
A mindennapi élet része, hogy utcai cipőt visel a lakásban - döntött a Frankfurt am Main kerületi bíróság (Az. 33 C 3259/10–26). Különösen igaz ez a bejárati területre. Ha az évek során egyre több a karcolás, akkor ez szerződéses kopásnak minősül (Düsseldorfi Felsõbb Bíróság, Az. I-10 U 46/03). Még akkor is, ha a parketta lezárása évek után lejárt, ez csak normális, az életkorhoz kapcsolódó kopás. Normális, ha a parketta idővel unalmassá válik. Hasonló a sétányokkal: néhány év múlva szinte elkerülhetetlenek, és normális kopásnak számítanak.
Színkülönbségek merülnek fel
Gyakori a színeltérés a fény különböző előfordulása vagy a bútorok elhelyezkedése miatt. Hasonlóképpen a nehéz polc által hagyott nyomásnyomok. A bérlőknek nemezből készült alátéteket kell ragasztaniuk a bútorlábak alá, hogy megvédjék a padlót. Az összes bútor háttámlájával be- és kiköltözéskor karcolások vannak. Ezt sem lehet elkerülni, ezért a normál használat része. A bérlőknek azonban körültekintően kell eljárniuk. Ésszerű az egyszerű védőintézkedés, például a filclábak vagy ruhák alá helyezése.
A vörösboros foltok nem mindennaposak
Másrészt a bérlők rossz kártyákkal rendelkeznek, ha egyértelmű károk vannak. A vörösboros foltok és az égési lyukak nem gyakoriak - állapította meg a dortmundi regionális bíróság (Az. 21 S 110/96). Ugyanez vonatkozik a víz szivárgására és a padlódeszkák duzzadására is. A mannheimi tartományi bíróság döntése szerint azoknak is, akik filléres sarokkal botorkálnak a parketten, szintén meg kell téríteniük a kárt, hogy apró horpadások maradjanak bennük (Az. 12 S 9/72).
A dohányzás szaga
Dohányzhat a lakásban. De ha a szőnyegek nagyon büdösek a füsttől, és annyira megsárgultak, hogy a lakást nem lehet kiadni, az meghaladja a normál használatot. A dohányosnak fizetnie kell egy új szőnyegért (Magdeburgi Járásbíróság, Az. 17 C 3320/99). Vigyázzon az asztali székekkel: a görgők könnyen megkarcolják a parkettát és a laminátumot. Az osnabrücki járásbíróság normális mindennapi életnek tekinti mindaddig, amíg a kopás a határokon belül van (Az. 1 S 1099/00). Elővigyázatosságból a bérlőknek szőnyeget kell használniuk.
A kutyakarmok nyomot hagynak
Az állattartóknak különösen óvatosnak kell lenniük. Vitatható, hogy normális kopásról van-e szó, amikor a kutyakarmok megkarcolják a parkettát. A koblenzi járásbíróság úgy véli, hogy a bérlő csak akkor engedheti be a kutyát parketta nélküli helyiségekbe, vagy az állatnak kutyazoknit kell viselnie - még akkor is, ha a szállásadó engedélyezi a kutyák tartását (Az. 6 S 45/14). Másrészt a Köpenicki Járásbíróság kimondja: Ha a bérleti szerződés engedélyezi a kutyákat, a karomjeleket általánosnak tekintik (Az. 8 C 126/98).
A bérlőnek el kell távolítania a szőnyeglapokat
Az aurichi kutyatulajdonosnak nem volt jó ötlete. Szőnyegcsempét ragasztott a lépcsőre. Amikor kihúzta, a ragasztót már nem lehetett nyom nélkül eltávolítani. Meg kellett fizetnie a költségeket (Oberlandesgericht Oldenburg, Az. 3 U 26/04).
Három macska túl sok
Ulrich Ropertz, a Német Bérlők Egyesületének ügyvezető igazgatója szerint: "A macskák miatt gyakran vannak problémák." Még ha az állatokat is megengedik, három macska túl sok egy lakásban, a Saarbrückeni Felső Területi Bíróság döntött (Az. 5 W 72/13). A bérlő napközben gyakran felügyelet nélkül hagyta állatait. Végül az egyik szoba padlója állati vizelettel szennyeződött. A parkettát teljesen ki kellett cserélni, beleértve a fa alépítményt is. Ezenkívül a beton mennyezetet le kellett marni és gyantával feltölteni. Más étel két macska túl sok. Bérlők veszítettek a bremeni kerületi bíróságon, egyikük egy macska volt, aki szeretett helyet jelölni a szőnyegen. A kár óriási: el kellett távolítani a szőnyeget, valamint az alatta lévő forgácslapot és padlólemezeket. A Karlsruhei Járásbíróság szerint: Még ha a bérleti szerződés is lehetővé teszi, két macska tartása a lakás túlzott használata (Az. 10 C 326/94.
A bérlők arányosan fizetnek
De a bérlőknek nem kell mindig viselniük a költségeket, még akkor sem, ha egyértelmű károk vannak. Ha rámutat, hogy a bekarcolások már a beköltözéskor léteztek, a bérbeadónak kell bizonyítania, hogy károk nélkül bérelte a lakást. Ha nem sikerül, akkor semmit sem kap. Nem elég, ha a bérleti szerződés kimondja, hogy a szobákat "használatra készen és minden szempontból sértetlenül" adják át - döntött a düsseldorfi felsőbb regionális bíróság (Az. I-10 U 46/03). Ha a bérbeadónak sikerül bizonyítékot szolgáltatnia, a bérlők felelnek. De akkor nem kell fizetnie a teljes számlát az új emeletért. Inkább csak azt a részt érinti, amely megfelel a padló életkorának és bérleti idejének, amikor kiköltözik.
Példa: A bérlők öt év után kiköltöznek, és vörösboros foltot hagynak a szőnyegen. A bérbeadó újból letette a padlót, mielőtt beköltözött. A szőnyeg átlagos élettartama tíz év. A bérbeadó kicseréli. Ez 500 euróba kerül. A bérlőknek ennek csak a felét, azaz 250 eurót kell fizetniük. A döntő tényező a padló élettartama.
- Egy Szőnyegpadló Az ételek általában a legmagasabb minőségi szintet adják körülbelül 15 évig, a közepes minőségnél pedig 10 évig.
- Nál nél Csempék a Szövetségi Bíróság kimondta, hogy normális kopás, ha 20 év után leválnak (Az. VIII ZR 308/02).
- PVC A bíróságok szerint 15-20 évig tart,
- Laminált körülbelül 10 év.
- Nál nél Parketta és deszka padló általában 12–15 év múlva ismét csiszolni és lezárni szükséges.
Tíz év után semmit sem érő szőnyeg
A használat időtartama a padló letételével kezdődik, nem pedig akkor, amikor az új bérlők beköltöznek. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlők több mint hat évig élnek egy közepes minőségű szőnyegen, amelyet négy évvel a beköltözésük előtt raktak le, akkor annak tízéves átlagos élettartama meghaladta. Ha a költözéskor lyukakat és foltokat hagynak, a bérbeadó nem követelhet semmilyen kártérítést, mivel a padló amúgy sem ér semmit. Ezért a bérlőknek nem kellett fizetniük semmit, ami 3,5 négyzetméteres vízfoltot hagyott a parkettán. A padlót teljesen le kellett csiszolni és újra be kellett zárni. A Frankenthal kerületi bíróság szerint egyedül a bérbeadónak kellett viselnie a költségeket. A parketta már 18 éves volt, ezért mindenképpen felújításra volt szükség (Az. 2 S 173/14).
Festés nem megengedett
Ami nem működik: idegesíti a bérbeadót, amikor elköltözik. Egy bérlő festett padlódeszkákkal vette át a lakást, de aztán lecsiszolta. Amikor a saját szükségletei miatt kirúgták, azzal fenyegetőzött, hogy festeni fogja a padlólemezeket. A Berlin-Neukölln kerületi bíróság megtiltotta. Ha a bérbeadó kifejezetten kijelenti, hogy át akarja venni a padlólemezeket, ezt a bérlőnek el kell fogadnia. A festmény megengedhetetlen beavatkozást jelentene a bérbeadó tulajdonjogaiba (Az. 12 C 49/11).