Hogyan lehet behajtani az ingatlan áfáját az LMNP LB2S-ben

Amikor új LMNP ingatlanba fektet be, általában ingatlanfejlesztőtől vásárolja. Mint minden szakembernek, ennek a promóternek is eladási árat kell alkalmaznia, amely tartalmazza az összes adót (TTC), így az adók nélküli összegen (HT) kívül az általános forgalmi adót (ÁFA) is tartalmazza.

Magánszemélyként nem vonhatja le ezt az áfát önmagában. Ha azonban egy berendezett ingatlant vásárol egy kiszolgált lakásban, akkor joga van kérni HÉA-visszatérítés a lakásvásárlás velejárója.

Ehhez azonban be kell bérelnie a szállást Nem professzionálisan berendezett bérlet (LMNP) vagy professzionálisan berendezett bérleti díj (LMP), és tartsák be az egyéb feltételeket ...

Az ingatlan-áfa visszatérítésének feltételei a berendezett bérleti díjaknak köszönhetően a kezelt lakásokban

Azért, hogy ingatlan-áfa visszaszerzése A szolgáltatott apartmanban kezelt bútorozott ingatlanon 4 fő feltételnek kell megfelelnie:

Vásároljon új vagy terven kívüli ingatlant (terven kívül). A háznak lennie kell kevesebb mint 5 évig épült és önnek kell lennie az első tulajdonosának.
Függetlenül attól, hogy ez a berendezett ingatlan olyan szállodában van-e, amely para-hotel szolgáltatásokat kínál. Időskorúak, diákok, turisztikai, üzleti vagy idősek otthona lehet, az úgynevezett EHPAD. Ezeknek a kiszolgált lakásoknak a következő szolgáltatások közül legalább hármat kell kínálniuk: recepció, karbantartási szolgáltatás, reggeli szolgáltatás, takarítás.
Bízza a bútorozott bérleményt 9 évre egy lakóhely-vezetőre. Ennek a működtető cégnek áfát kell felszámítania és adót tartalmazó bérleti díjat fizetnie.
Héa-köteles legyen az áfa-alapú franchise lemondásával, ezért lehetővé teszi, hogy a bérleti díjak után áfát gyűjtsön, és levonja a vásárlásait (bútorok, munkák). Az ingatlan megszerzéséhez kapcsolódó adó visszatérítéséhez áfa-szám szükséges.