Hogyan működik a horizontális tulajdonjog a Soussens Avocats-nál
Kedves olvasók, Önök, akik arról álmodoznak, hogy egy elbűvölő külvárosi területen élnek a Wisteria Lane-n! Ennek a cikknek az a célja, hogy részletesen visszatérjen a tulajdonjogra és különösen a horizontális közös tulajdonra.
A vízszintes tulajdonjogot, más néven külvárosi tulajdonjogot, a közös földterületre épített egyedi telkek összessége határozza meg.
Konkrétan, minden tétel egy magánrészből (a ház) és a közös részek (a föld) részéből áll.
Ez azt jelenti, hogy a telek tulajdonosa nem birtokolja azt a telket, amely pavilonjának alapjául szolgál, és csak magánhasználati joga van a telek felett.
A vízszintes tulajdonjog sok tekintetben hasonló a vertikális tulajdonjoghoz, amely megfelel az épület különböző tulajdonosainak.
A horizontális közös tulajdonban lévő vevőknek tett szép ígéretek ellenére a valóság olykor brutális a jelentős közös díjak, a közös terek lepusztulása vagy a tétel felett fennálló szabadság hiánya között.
A horizontális társtulajdon jogi szabályozása kötelező és sajátos, ezért próbálnak néha kiszabadulni az alárendelt tulajdonostársak. Ehhez elengedhetetlen, hogy egy társjogú szakértő ügyvéd tanácsot adjon neki.
Saját és közös területek horizontális közös tulajdonban
Vízszintes társasházban a tulajdonosok a házak tulajdonosai, de nem a földterület, amelyre a ház épül. A talaj a társasháztól függ.
Konkrétan a házakat a tulajdon tulajdonában lévő magánrészeknek tekintik, míg a föld, amelyre épülnek, a közös részeket képviselik.
Ennek eredményeként a vízszintes társtulajdon földjén épített felszerelések, például sportfelszerelések, játszóterek, de a világítás vagy az utak is a közös területekhez tartoznak.
A vízszintes tulajdonjog tehát a vertikális tulajdonjog egyik változata, amelyet házakra alkalmaznak, és a közös területeket közös földdé alakítják.
Ez a nagy különbség azzal a felosztással, amelyben minden tulajdonos kizárólagos tulajdonjoggal rendelkezik a telke felett, ami azt jelenti, hogy a kollektív kezelés csak a közös létesítményekre vonatkozik, és nem érinti a földet, amelyen a ház épül.
Az ASL és a társtulajdon közötti különbségek továbbvitele.
Vízszintes társasházi tulajdonságok
A horizontális társtulajdon működése számos hasonlóságot mutat a szabad szakszervezeti szövetség (ASL néven ismert) és a vertikális közös tulajdon tulajdonával.
Szintén a tulajdonostársak jogi szabályozásának függvényében, a horizontális közös tulajdonban kell tartani a közös tulajdonra vonatkozó szabályokat és a megosztottság leíró állapotát, amely meghatározza az egyes területek közös területeit és magánterületeit.
A horizontális társtulajdonosságnak, csakúgy, mint a vertikális társtulajdonnak, rendelkeznie kell egy tulajdonostulajdonos-kezelővel is, aki ezt kezeli.
Bizonyos számú kötelezettség betartása mellett a horizontális közös tulajdonnak szakszervezeti tanácsot kell választania, és évente legalább egyszer meg kell szerveznie a tulajdonostársadalom közgyűlését, amely dönt az ingatlanegyüttes kezeléséről.
Ezen közgyűlések során minden tulajdonostársnak a tétele értékével arányos számú szavazata van, beleértve a magánrészt (házat) és a kvótára osztott közös részt is.