Ingatlan ÁFA meghatározása, föld, épületek

Frissítve 2014. 02. 28-án

Értse meg a Ingatlan áfa, lehetséges. Ezért elmagyarázzuk ennek a héarendszernek a sajátosságait, amely ennek ellenére viszonylag egyszerű alapelvnek engedelmeskedik.
Ezenkívül az ingatlan-héát 2010 elején jelentős reformnak vetették alá, hogy összhangba kerüljön a közösségi joggal. Részletezzük a változásokat, és elmagyarázzuk, mi alkalmazható ma.

Mi az ingatlan áfa ?

Az épületek értékesítése általában regisztrációs díjköteles. Amikor azonban a eladás ajtó a Ingatlan új, a regisztrációs díjakat az ingatlan áfa befizetése váltja fel.

Az általános adótörvénykönyv 257 7. Cikke előírja, hogy a Ingatlan áfa a következők:

• Az eladások és a társaság hozzájárulásai építési telek
• A értékesítés épületek és eladások érdekeltségek vagy részvények formájában, eladás vagy társaságnak való hozzájárulás formájában
• Az ügyvéd megbízása bizalmi szerződés keretében, a képviseleti jogok áruk
• Épületek önkiszállítása

Ingatlan áfa: a 2010. évi reform

A régi rezsim Ingatlan áfa megállapították, hogy ellentétesek a közösségi szabályokkal. Ez utóbbiak valóban egynemű héarendszert építenek, és az előző Ingatlan áfa számos olyan sajátossága volt, amelyet kritizáltak.

Ezen sajátosságok közül megemlíthetjük:

• Az adóalanyok és a nem adóalanyok közötti különbségtétel hiánya,
• Az a tény, hogy az adós a vevő, és nem az eladó a építési telek,
• A felajánlott lehetőség árukereskedők a fedezetre és nem a teljes árra kell megadóztatni.

Nevezetesen: az adóalany az a személy, aki önállóan végez gazdasági tevékenységet. Ha többet szeretne megtudni az adóalany meghatározásáról áfa, lásd cikkünket: "HÉA és az adóalany fogalma".

Ingatlan áfa ma

A régi szabályokkal ellentétben különbséget tesznek az adóalanyok és a nem adóalanyok között, amelynek következményei vannak az alkalmazandó rendszerre. Így benyújtása a Ingatlan áfa akkor válik szabálygá, amikor az eladó adóalany, és kivétel a nem adóköteles eladó esetében.

Ezenkívül a héa alkalmazásával kapcsolatban két esetet kell megkülönböztetnünk:

Magánszemélyek közötti átadás esetén:
Csak a regisztrációs díjat kell fizetni (5,09%, a legtöbb osztályon 5,80% -ra emelkedett), nem az áfa.

Az eladott földek esetében a szakmai
Értékesítése talaj által a szakmai HÉA-kötelesek 20% -os HÉA-kötelesek, függetlenül attól, hogy a vevő magánszemély-e. Az áfát elvileg az eladó fizeti.

Így a magánszemélyek által végzett értékesítések nem tartoznak alá áfa hogy két hipotézisben:

• építendő épületekként beszerzett új épületek szállítása,
• bizonyos társadalmi épületek önszállítása

Sőt, most az adóköteles személy mindig a vásárló. A reform így véget vetett az adósok visszafordításának építési telek.

---