Milyen adórendszer vonatkozik a bérbeadó magánbirtokosára; régi szállás Les Echos
Az alkalmazandó adózás a jövedelem összegétől és a bérlet típusától függ: üres vagy bútorozott.
A kő kiszabása tovább nőtt, de bizonyos előnyök továbbra is fennállnak a köztörvényes rendszerben.
"Mikro" földbevétel
Azokat az adományozókat, akik évente kevesebb mint 15 000 euró földjövedelmet kapnak, alapértelmezés szerint a mikrofonrendszer adózik. Ezután részesülnek az ingatlanjövedelmük 30% -os csökkentéséből, amelynek egyenlegét be kell építeni az egyéb jövedelmeikbe, és mint ilyeneket kell adózni; emellett 15,5% -os társadalombiztosítási járulékot kell fizetni.
Klasszikus földbevétel
"Az évi 15 000 euró ingatlanjövedelemen felül, vagy a bérbeadó választása szerint a valós rendszer érvényesül" - jegyzi meg Jérémy Schorr, a Haussmann Patrimoine ingatlan üzletágának vezetője. Ebben az esetben a bérléssel kapcsolatos összes költség (felújítási vagy rehabilitációs munka a lakásban vagy a közös helyiségekben, hitelkamat, biztosítás, kezelési díjak) levonhatók az ingatlanjövedelemből.
Ha a díjak összege alacsonyabb, mint a jövedelem, az egyenleget az adózó marginális adótáblája szerint kell megadóztatni. Ha viszont a díjak magasabbak, "az elért hiány az éves jövedelem 10 700 eurójának (a hitelkamatok nélkül) tulajdonítható a teljes jövedelemre, a fennmaradó részt pedig tíz évre átviszik" - pontosítja Christophe Chaillet, a HSBC France vagyonmérnöki igazgatója. Felhívjuk figyelmét, hogy ha a jövedelemből hiányt vonnak le, akkor az ingatlant három évig továbbra is hatékonyan és tartósan ki kell adni.
Mikro BIC
Ha a lakást bútorozott bérleti szerződéssel bérlik, akkor a mikro-BIC (ipari és kereskedelmi nyereség) rendszer alapértelmezés szerint vonatkozik azokra a bérbeadókra, akik évente 32 600 eurónál kevesebb bevételt gyűjtenek. Ebben az esetben a jövedelem 50% -os adózás előtti csökkentésből származik az adózó marginális része szerint (plusz 15,5% -os társadalombiztosítási járulék).