Szocsi, Oroszország fő üdülőhelye és a 2014-es téli olimpia fővárosa
Szocsi egy üdülőváros a Fekete-tenger partján, amelynek partvonala meghaladja a 140 km-t. Az úgynevezett Nagy-Szocsi négy közigazgatási körzetet foglal magában: Lazarevsky, Central, Khostinsky és Adlersky.
Jurij Petrenko. Reggel. 2008
Érdekes, hogy az orosz üdülőhely ugyanazon földrajzi szélességen helyezkedik el, mint a francia Nizza üdülőhely. Csak néhány olyan egyedülálló üdülőhely található, mint Szocsi, ahol meleg tenger és sípálya létezik...
Kedvező éghajlati viszonyok, kedvező területi elhelyezkedés a meleg tenger partján, kényelmes forgalomcsere, nagy nemzetközi repülőtér és vasútállomások jelenléte, tengeri kikötő, valamint fejlett infrastruktúra és kiterjedt szállodahálózat, panziók, szanatóriumok és turisták egész Oroszországból. Az üdülőhely egyik városának meglátogatása különböző benyomásokat hagy maga után, de a legtöbb ember, akinek van pénzmegtakarítása, egy "tenger melletti házat", lakást vagy földterületet akar vásárolni Szocsiban.
A szocsi ingatlanok mindig népszerűek voltak, az ország más régióiból és a szomszédos országokból származó potenciális vásárlók kérésére, és a közelgő 2014-es téli olimpia hirtelen megemelte az orosz üdülőhely lakóingatlanainak négyzetméterenkénti költségét, valamint Moszkva árait és Szentpétervár. Jelenleg, amikor az új olimpiai létesítmények építése javában zajlik, összefoglalhatunk néhány eredményt, figyelembe véve a szocsi ingatlanpiaci árak és kínálat szintjét.
Sok szocsi ingatlanvásárló üdülőházakba fektet be, mint olyan tárgyakba, amelyek nagyon tisztességes évet hoznak.
Szocsi hosszúsága és az üdülőhely különböző területein az új építés eltérő feltételei miatt szinte lehetetlen kiszámolni egy négyzetméter átlagos költségét, de a fejlesztők és a lakástulajdonosok konkrét javaslatai segítenek megbízható kép kialakításában, elemezni a szocsi ingatlanpiac trendjeit.
Természetes kérdés merül fel: ki vásárol jelenleg Szocsiban lakásokat, házakat/nyaralókat, földeket? A válasz nyilvánvaló és egyszerű - azok, akiknek lehetőségük van befektetni ingatlanokba Szocsi. De Szocsiban is vannak a legaktívabb vevők az ingatlanpiacon - ők Moszkva, Szentpétervár és Oroszország északi régióinak lakói. A hétköznapi emberek hajlamosak házat/lakást vásárolni a tenger mellett, állandó lakóhelyre költözni, saját nyaralóval rendelkezni, nyugdíjas korú szüleiket költöztetni stb. Természetesen Szocsiban vannak olyan lakóingatlanok vásárlói, akik üdülőházakba fektetnek be olyan tárgyakat, amelyek nagyon tisztességes egyéves termést hoznak, tekintettel az elmúlt évek áremelkedésére.
Központi kerület
Ez a terület Szocsi történelmi központját foglalja el, a Vereshchaginka folyótól a Mamayka mikrorajonig, az üdülőhely Lazarevsky és Khostinsky kerületei között. A központi kerület területén vannak vasút- és autóállomások, tengeri kikötő, számos városi park és strand, több száz szálloda, a híres Kurortny prospektuson pedig több tucat szanatórium, vendégház és pihenőház található. Ezen a területen a lakásállomány a múlt században épült házakból áll, a rendes lakóépületek új építése rendkívül ritka. Kivételt képeznek a drága lakóépületek, amelyeket az utóbbi években kezdtek építeni. Jelenleg az ingatlanpiac stúdió apartmanokat kínál a "Mamaika" új épületeiben, amelyek területe legfeljebb 30 nm. négyzetméterenként 1,5-3 ezer dollárba kerülnek, finom kivitelezésű lakások. A közelben, egy új klubházban az utcán. Grapevine, 2 szobás, tengerre és a Riviera Parkra néző lakást vásárolhat, 65 négyzetméteres területtel, 5,5 millió rubelért.
Valerij Pitaev. Szocsi. Szeles nap. 2002
A legháborítóbb és legdrágább "Alexandria Mayak" projektet üzembe helyezték, és egy 25 emeletes épület, amely 70 méterre a tengertől található, Szocsi központi kerületének központjában. Az elit komplexum "Alexandria Mayak" egy zárt védett terület mögött található, 3 úszómedencével, szaunával, fitnesz klubbal, 5 szintes mélygarázzsal, étteremmel, szépségszalonnal, gyógyfürdővel, játszótérrel rendelkezik., portaszolgálat stb. A 2006-2009 közötti időszakban a lakásokat 1 nm/3 ezer és annál nagyobb áron adták el, míg a felajánlott lakások minimális területe 182 nm, a maximális - 364 nm volt. Jelenleg több fővárosi ingatlanügynökség kínál eladást egy lakásban ebben a házban 1 800 000 USD áron (1 autóval/parkolóval együtt), azaz 1 négyzetméter ára
9800 USD. Ebben a példában könnyen belátható, hogy ebben az elit komplexumban a lakások költségei a legdurvább becslések szerint mindössze öt év alatt 2-3-szorosára nőttek.
A "Hruscsov" (másodlagos lakáspiac) rendszeres értékesítése a Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya vagy Strawnichnaya utcák ötemeletes épületeiből származik, átlagosan 2000 dollár négyzetméterenként. Meg kell jegyezni, hogy mint bármely más városban, Szocsiban a lakhatási költségek nemcsak a ház, a lakás állapotától függenek, hanem sok más tényezőtől is, amelyek befolyásolhatják a tárgy valós értékének kialakulását...
Ha házat vagy nyaralót szeretne vásárolni Szocsi üdülőhelyének központi kerületében, akkor nagyon lenyűgöző alapokkal kell rendelkeznie. Például egy kis ház a Pionerskaya utcán, 170 négyzetméter alapterületű, 3,5 hektáros telken 15 millió rubelbe kerül, a Roz utcában pedig egy 470 négyzetméteres kis házikó. egy majdnem 6 hektáros telken 150 millió rubelért adják el.
Földet vásárolni egy orosz üdülőhely központjában egy magánszemély számára gyakorlatilag lehetetlen, ezért nincs értelme a költségekről beszélni. Ismert azonban, hogy ilyen tételeket sokkal drágább építkezéshez vásárolnak, mint Rublevkában (Moszkva régió).
Krasznaja Poljana
Az ingatlanpiac Krasznaja Poljana faluban, amelynek területe Szocsi Adler kerületéhez tartozik, nagyon váratlan módon fejlődik. Miután Szocsi bejelentette a 2014. évi téli olimpia fővárosát, a befektetőket és a fejlesztőket, az ingatlanszakemberek megjósolták a luxuslakások gyors építkezését és az iránti keresletet ebben a luxus üdülőhelyen. De minden jóslattal ellentétben, a Krasznaja Poljanában, a Kaukázus hegyeinél, a luxus klubok lakóépületében található kis lakások és stúdiók keresettek, és a legtöbb nagy háztartás a szárnyakban vár. A síparadicsom átlagos lakhatási költsége 3 ezer euró/négyzetméter.
2010 végén egy alagútkomplexumot állítottak üzembe az Adler-Krasznaja Poljana autópályán, amely csak fél órát vesz igénybe a Szocsi-Adler repülőtértől a síterepig.
Borisz Medvegyev. Krasznaja Poljana. Szocsi. Acinguars. 2009
Tekintettel az afrikai kontinens üdülőhelyeinek riasztó eseményeire, új érdeklődési kört feltételezhetünk honfitársaink orosz üdülővárosában, és ki tudja, hogy ezek a körülmények hogyan befolyásolhatják a Fekete-tenger partján fekvő "kék tengeren lévő ház" költségeit. Csak egy tipp van: "számolja meg a pénzét", és fektessen be az ígéretes és gyorsan növekvő Szocsi városába. Lakást, lakást vagy telket vásárolni sokkal olcsóbb és könnyebb Lazarevsky, Khostinsky és Adler kerületekben, míg a tenger sokkal közelebb lesz, a pálmafák magasabbak és sokkal több szabad hely van a tengerparton.
Lakóingatlan vásárlása az építkezés kezdeti szakaszában nagyon vonzó lehetőség a magánbefektetők számára.
Például a Khostinsky kerületben egy épülő épület lakása 1000 USD/1 négyzetméterért megvásárolható. Nem titok, hogy Moszkvában és Szentpéterváron jól ismert cégek vezetik Szocsi ingatlanpiacát, amelyek közül sokban meg lehet bízni a pénzüket. A lakóépület építése általában 1-3 évig tart, ami azt jelenti, hogy a mai befektetéssel lehetősége lesz arra, hogy a 2014-es téli olimpia sporteseményeinek nézője legyen, mint háztulajdonos Szocsi.
Összegezzünk néhány eredményt és vonjunk le következtetéseket:
- Jövedelmezőbb az építkezés kezdeti szakaszában Szocsiban vásárolni lakásokat.
- A háztulajdon sokkal olcsóbb, mint megvásárolt földterületre építeni.
- A legmagasabb ingatlanárak Nagy-Szocsi központi kerületében és az Adler kerület Krasznaja Poljana faluban.
- A szocsi lakóingatlanok ára elsősorban a tengertől vagy a sípályától való távolságtól, az állandó víz- és áramellátás rendelkezésre állásától, a fő autópályák közelségétől függ.
- Szocsiban az ingatlanárak további növekedése várható az infrastruktúra fejlesztése és a szocsi üdülőhely várostervezése miatt.
Meg kell jegyezni, hogy az összes ismert probléma a meleg és hideg vízzel, az állandó ellátással gyorsan megoldódik az olimpiai létesítmények építésével és üzembe helyezésével kapcsolatban. Az új utak építése és a meglévő autópályák fejlesztése Szocsiban a 2014-es Olimpiai Bizottság, a helyi hatóságok és az orosz kormány szigorú ellenőrzése alatt áll.
Ingatlanalapok megszerzése és befektetése Szocsi üdülőhelyén és a 2014. évi téli olimpia fővárosában az egyik esély a magánbefektetők számára arra, hogy életüket jobbá változtassák, és a közeljövőben világszínvonalon pihenjenek...