Üres vagy bútorozott bérleti mód hogyan lehet leengedni; adó
"Helló, vettem egy XXX eurós ingatlant, és szeretném tudni, hogy jobb-e üresen vagy bútorozva bérelni? "E-mail, amelyet rendszeresen kapok egy releváns kérdéssel, amelynek válasza kétségtelenül több ezer eurót takarít meg Önnek. Valójában az ingatlan bérbeadásának tényét gyakran magas adókulcs kíséri, amelyet annyira vártak. A rendszer bonyolultsága miatt nehéz megjósolni a terhelést. A fő nehézség az, hogy az adót nem egyformán számítják ki az üresen és a bútorozottan bérlők számára. A lehetséges adózási rendszerek teljesen mások. Ekkor felmerül az örök kérdés: jobb üres vagy bútorozott lakást bérelni? Milyen különbségek vannak? Gyakran feltesznek egy kérdést, amire nincs megfelelő válasz. Minden a céljaitól, az adózási helyzetétől és a befektetés változóitól függ. A kérdés megválaszolása időt és sok szakértelmet igényel, remélem, meg fogja érteni ezt a cikket.
Az adó mértékének összehasonlításához meg kell értenie az üres álláshelyek és a berendezett lakások adórendszereit.
Emlékeztetőül: az ingatlan-bérbeadó adózását üresen láttuk ebben a cikkben ezzel az összefoglaló ábrával. Vagy a mikrotelepek mellett dönt, vagy az igazi előtt, mielőtt az adókulcsot (0%, 11%, 30%, 41% vagy 45%) és társadalombiztosítási járulékot teljesítené.
Ez a második cikk bemutatja a berendezett ingatlan bérbeadó társaság adóztatását (az alábbi ábra). Ezúttal a mikro-BIC és a valódi szuper vonzó terv között választunk, mivel levonhatjuk az ingatlan és a bútorok vásárlásának több éven belüli amortizációját; másrészt a bútorozott bérlést adminisztratív szempontból nehéz kezelni.
Ha elsajátította ezt a 4 adórendszert, akkor a helyzettől függően megbeszélhetjük, hogy az üres vagy berendezett szobák közül melyik érdekesebb adóügyi szempontból.
Az egyszerűsített „mikro” adórendszer: a berendezett bérleti díjak előnye!
Akár üresen, akár bútorozottan bérel, az adóbevallás egyszerűsített rendszere létezik. A bútorozott bérleti díjak (mikro-BIC) sokkal jobbak. Egyrészt az adózás előtti kedvezmény 50%, szemben az üresség 30% -ával (mikrovállalkozó). Ez óriási megtakarítást eredményez, mivel adó- és társadalombiztosítási járulékokat keres. Másrészről, a felső határ ahhoz, hogy ezt a rendszert választhassák, 15 000 euró bérleti díj az üresen (a mikrotelepen túl nem érhető el), szemben a bútorozott 70 000 euróval.
Ha kevés levonási költsége van (nincs munka/nincs kölcsön), és az egyszerű adórendszert választja, akkor a berendezett ingatlan bérlésével sokkal kevesebb adót kell fizetni az ezzel egyenértékű bérleti díjnál, mint egy ingatlan bérlésénél.
A valós adórendszer: üres, ha földhiány van, vagy be van építve, ha az ingatlanjövedelem pozitív.
Levonható díjak: a bútorozott szállás nagy előnye az adók elkerülése érdekében ....
A valós rendszer szerint adóztatott berendezett ingatlan bérbeadása lehetővé teszi az adók és a hosszú távú társadalombiztosítási járulékok megfizetésének elkerülését az amortizáció levonásával.
... kivéve, ha a díjak nagy földhiányt okoznak: az üres bérlet előnye.
Amortizációval és a művek/hitelkamatok levonásával a bútorozott bérbeadó gyakran képes arra, hogy több díjat vonjon le, mint bérleti díjat. Ezután talajhiánnyal küzd, és megtanulja azt a nehéz utat, amelyet ... a berendezett bérleti díjak hiánya csak a berendezett bérleti díjakból származó bevételekkel fordítható. Más szavakkal, képes lesz áthárítani a hiányt, de soha nem fogja máshol felhasználni, mint egy berendezett bérleményen. Gyakran megfigyelhetjük, hogy a bútorozott bérleti társaságok földjövedelme továbbra is 0 €.