Beruházás csökkentett adókkal rendelkező ingatlanokba - Cheval Blanc Patrimoine
Az LMNP, egy olyan résen futó befektetés, amely az adók korlátozásának köszönhetően a befektetők számára az egyik preferált rendszer lett
Néhány évvel ezelőttig ez a fajta befektetés csak a keményen kifinomult befektetőket érdekelte. De ez korábban volt. Szembesülve a bankjegyek vérszegénységével, szembesülve az euróban nyújtott életbiztosítás örökös csúszásával, amely 2018-ban először keresztezi lefelé az inflációs görbét, ami megmarad annak a körültekintő befektetőnek, aki tőkét szeretne létrehozni nyugdíjazásához, hogy a névhez méltó hozam mellett befektetett pénzösszeget gyarapítson ?
Természetesen térjünk át a tőzsdére, amely az úgynevezett "jó apa" menedzsmenttől eltekintve az egyetlen befektetési szektorra összpontosít, amelynél megtisztelőbb a megtérülési/kockázati arány: befektetési ingatlanok.
Az összes programhoz hozzáférhet az LMNP rendszer alatt
Példa az Ile de France-i EHPAD-ba történő beruházásra
Nyereségesség: 4,6% - 12 éves cégbérlet - nincs vezetés - kulcsrakész - Minőségirányító (ORPEA, Le noble age, DomusVi)
Hozzáférés több száz lehetőséghez: EHPAD, diáklakás ...
Milyen típusú ingatlanbefektetést válasszon ?
A régi klasszikus, bútorozott vagy csupasz, az új adóprémiummal, az életjáradékkal, a feldarabolással stb. Aztán készpénzben vagy hitelre veszem ?
Ebben a részben az egyik legjövedelmezőbb és legbiztonságosabb ingatlanbefektetést tárgyaljuk: a LMNP szolgáltatás.
E kissé barbár rövidítés mögött meg kell értenünk Nem professzionálisan berendezett kölcsönző cég. Ezért bérlés bútorokkal és szolgáltatásokkal, kevesebb mint 23 000 €/év bevétel és az adóháztartás jövedelmének kevesebb mint 50% -át teszi ki.
Hogyan működik a kezelt LMNP befektetés ?
Az üzemeltető 9 és 12 év közötti kereskedelmi bérleti szerződéssel kezeli az Ön ingatlant A-tól Z-ig, és a bérleti díj 4-5% -át adja vissza.
Az LMNP-terv előnyeinek kihasználása érdekében nyújtandó szolgáltatások ?
Fogadás, vendéglátás, magánterületek takarítása és mosoda. 4-ből 3 szükséges. Természetesen a menedzser gondoskodik róla.
Az LMNP-rendszer szerinti befektetés előnyei
- Nincsenek vezetői aggályok
- Nincs vagy nagyon kevés adó fizetendő az ingatlanjövedelem után
- Szerződésben garantált jövedelem
- Kiváló kockázat/hozam arány
Az LMNP hátrányai ?
A szűkössége minőségi áruk az LMNP új szolgáltatásában. 120 szoba egyik utolsó kvalitatív programja, jó szektorban, jó üzemeltetővel, 2018-ban, néhány óra alatt eladták ... A Cheval Blanc Patrimoine az LMNP területén szerzett tapasztalatai és különféle linkjei révén meg tudja mondani az új marketing előtti várakozási időt. Mindenekelőtt ne rohanjon az ingatlanbefektetésekbe. Nem veszel fájdalomcsokoládét.
Kinek érdekes az LMNP befektetése ?
Az LMNP minden befektetőt megcéloz, biztonsági profillal, a már meglévő tőke nagyon jó jövedelmezőségét keresve, a díjak és adók nélkül, valamint minden olyan körültekintő ember számára, aki hosszú távú tőkét szeretne építeni.
Jó hozam/kockázat arányról beszél ?
Igen valóban. Összehasonlítható kockázat/hozam arány mellett, ha gondosan választja meg az ágazatot és a szolgáltatót, nincs annál jobb. Valóban, milyen befektetéseket tud ma generálni 4,5% megtérülés a költségek és adók nélkül ? Val vel a hitel tőkeáttételi hatása 7% -ra emelkedik. Ezenkívül a garantált bérleti díj mellett nincsenek klasszikus bérleti problémái, például fizetetlen bérleti díjak, romlás vagy üres bérleti díjak.
Melyik szektort válassza ?
Idősek, egészségügy, üzlet, diákok vagy turizmus. Ez az egyik trükkös pont, mert egyesek átlagosak, mások pedig még kerülendőek is.
Az átlagos hozam LMNP-ben
Átlagosan évek adózás nélkül
A teljes megtérülési ráta a hitel-tőkeáttételt is beleértve
Hozzáférés a legjobb ingatlanberuházásokhoz (több mint 4000 megoldás), személyre szabott kiválasztás a befektetés sikeréhez, finanszírozása a legjobb feltételek mellett, személyre szabott szimuláció, globális eszközellenőrzés, segítség az adóbevallásokhoz, minden a legjobb megoldások az Ön rendelkezésére.