Ingatlan, hogyan válasszuk ki a megfelelő bérleti rendet Actu Immobilière - Cabinet Avocats

Írta: Avocats Picovschi | Megjelent2020.11.19

válasszuk

Nemrégiben vásárolt egy ingatlant, és nyereségessé szeretné tenni ezt a befektetést azzal, hogy kiadóvá teszi? A bérleti beruházások sokat megtérülhetnek. Egy ilyen befektetés jövedelmezőségének biztosításához azonban ismernie kell az adó legalizálását ezen a területen. Picovschi ügyvéd, aki több mint 30 éve illetékes adójogban, segít kiválasztani a személyes helyzetének legmegfelelőbb adórendszert.

Melyek a bérleti beruházások különböző típusai ?

Az adórendszer, amelyhez csatlakozni fog, mindenekelőtt az adó típusától függbérleti beruházás hogy előadni akarsz.

Valóban, az első kérdés, amellyel szembesülni fog, az, hogy bútorozott vagy bútorozatlan ingatlant kíván-e bérelni és milyen szolgáltatásokkal. Ezután háromféle bérleti beruházás áll az Ön rendelkezésére: bútorozatlan bérlés, a bútorozott bérlet és a para-hotelipar.

  • Bútorozatlan bérleti beruházás:

Bútorozatlan bérleti díjak esetén a jövedelemadó alatt adóznak a kategóriában tulajdonjövedelem. Az adóköteles tulajdonjövedelem a kapott nettó jövedelem után lesz adóköteles. Ha néha úgy gondoljuk, hogy adózási szempontból kevésbé vonzó, mint a berendezett bérleti beruházások, a bútorozatlan bérleti beruházások lehetővé teszik, hogy profitáljon belőle adócsökkentés új ingatlan vásárlásakor (Pinel-törvény) vagy régi (Denormandie törvény) bizonyos feltételek mellett.

  • Bútorozott bérleti beruházás:

Ellentétben a bútorozatlan bérleti díjakkal, amelyek nyereségét jövedelemadóval adózzák az ingatlanjövedelem kategóriában, a berendezett bérleti díjakból származó jövedelmet az ipari és a kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában kell megadóztatni. Ez az adózási módszer előnyösebb, mivel lehetővé teszi különösen a közjegyzői okiratok költségeinek levonását, az ingatlanügynökségi díjak levonását vagy az épület értékcsökkenésének figyelembevételét.

  • Para-hotel:

Ha szakszerűbbé kívánja tenni megközelítését azzal, hogy kiegészítő szolgáltatásokat nyújt bérlőinek, különösen bútorozott szezonális bérléssel, vendégszobákkal vagy házikók bérlésével kapcsolatban, élvezheti a para-hotelek adórendszerét. Tevékenysége itt is a BIC kategóriába tartozik. Az adórendszer kissé kevésbé vonzó, mint a berendezett bérleti díjak, de a szolgáltatások által nyújtott magasabb jövedelmezőség és az épület professzionális üzemeltetése vonzó lehet.

Minden befektetésnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. A legmegfelelőbb terv meghatározásához meg kell vizsgálni személyes helyzetét, valamint jövedelemforrásait. Számíthat adójogászaink tapasztalatára és szakmaiságára, hogy elmagyarázza Önnek a különböző rendszereket, és segítséget nyújtson a legmegfelelőbb megoldások kiválasztásában.